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1、基礎(chǔ)知識 【已購公房 】已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房 【單位產(chǎn)權(quán)房】單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱 系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。 【廉租房】 廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種 概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。 廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。 【私房】 私房也稱私有住宅， 私產(chǎn)住宅。 它是由個人或家庭購買、 建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有 住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。 【二手房】二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為 一手，第二次交易則為二手。一些無房的人，可以買一套別 人多余的2、房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣 掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換 取收益。 【期房】 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房 地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這 一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買 樓花，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。 購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 而在 成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 【現(xiàn)房】所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商 品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都市 通常意義上指的現(xiàn)房是指3、項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。 【外銷房】外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷 商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外 （含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。 【內(nèi)銷房】內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品 房銷售許可證的房屋， 內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和 居民。 【準(zhǔn)現(xiàn)房】準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇 及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了 然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。 【共同共有房產(chǎn)】共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全 部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。 【共有房產(chǎn)】共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項(xiàng)房產(chǎn)共 同享有所有權(quán)。 【尾房】尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn) 物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到 80以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目