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1、房地產(chǎn)策劃師的六個職能 隨著房地產(chǎn)全程策劃理論的逐步興起，房地產(chǎn)策劃師、咨詢顧問的作 用重新被房地產(chǎn)開發(fā)商認識和接受， 但他們依然會隨時被房地產(chǎn)開發(fā) 商追問： 房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問有什么用？從策劃師所擔(dān)負的職責(zé) 來看，至少有六個方面的職能。 醫(yī)生的職能：房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，對 所開發(fā)的項目進行詳細的診斷分析，在了解了項目所在地的區(qū)域規(guī) 劃、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入、周邊房地產(chǎn)業(yè)競爭狀況、區(qū)域人 文地理環(huán)境、生活習(xí)性等信息后，針對“建什么”、“怎么建”、“賣給 誰”等要素，提出項目的概念設(shè)計定位，畫出概念規(guī)劃圖。而住宅對 居住者的健康有很大關(guān)系， 房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問2、既要從市場有效 需求角度，還要從居住者健康與舒適的角度，恰當(dāng)?shù)貫轫椖窟M行人性 化定位。 法律顧問職能：為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，國家和地方政府頒布了各 種與房地產(chǎn)建設(shè)有關(guān)的法律制度和法規(guī)條文， 但還有一些是法律法規(guī) 以外的問題， 如項目對周邊居住環(huán)境的影響 （施工噪音、 陽光遮蓋等） ， 土地代征、對外關(guān)系以及國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展、西部開發(fā)等對房地產(chǎn)開發(fā)的 影響，甚至城市規(guī)劃、區(qū)域建筑物高度、道路寬度限制等，都必須以 法律法規(guī)為準繩，合理避規(guī)各種可能的風(fēng)險，而這些房地產(chǎn)開發(fā)商并 不完全知曉。 財務(wù)專家職能：房地產(chǎn)開發(fā)商擁有資金，但房地產(chǎn)策劃師或咨詢 顧問應(yīng)該告訴他如何更有效地運用資金， 房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧3、問是 站在開發(fā)商的立場上，為開發(fā)商的項目進行全程策劃，并要保證項目 在未來暢銷，其目的是就是要在同樣的資金投入情況下，獲取最大的 投資收益。其手段主要不是通過降低成本，而是通過資金的合理分配 將資金投在能使項目增值的創(chuàng)意設(shè)計上。 導(dǎo)演的職能： 房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問是房地產(chǎn)開發(fā)商與設(shè)計單 位、 施工單位、 銷售公司、 廣告代理商、 物業(yè)管理公司的橋梁和紐帶， 其職責(zé)就是通過上述企業(yè)的協(xié)調(diào)配合，將項目的概念定位演繹成功。 船長的職能： 認為房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問的工作只是出主意的 人有很多。實際上，當(dāng)項目的概念定位成為設(shè)計圖、施工圖后，其重 要工作就是在現(xiàn)場進行監(jiān)理，如果把設(shè)計圖看作海圖的話，就是要嚴 格按照海圖航線航行，局部變動必須征得船長同意，只有這樣才能保 證項目概念定位準確實施。 環(huán)境問題專家：這里所謂的環(huán)境問題不是地球變暖、酸雨增加的 “大環(huán)境”問題， 而是居住小區(qū)的環(huán)境美化、 社