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標桿地產集團房地產行業知識庫銷售培訓課程（32頁）.doc

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上傳人：西瓜編號：78360 2021-03-31 31頁 135.50KB

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1、房地產知識庫房地產知識庫土地及綜合類知識土地及綜合類知識規劃與設計類知識規劃與設計類知識房產開發與建設類知識房產開發與建設類知識房產測繪類知識房產測繪類知識產權登記類知識產權登記類知識土地及綜合類知識土地及綜合類知識 1、土地用途包括哪些種類？答：土地分為農用地、建設用地和未利用地。農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 2、如何了解土地來源及性質？答：對已辦理房地產登2、記的，可以從房地產證中了解；對未辦理房地產登記手續的，可以從土地使用權出讓合同書中了解。 3、什么是集體土地？答：集體土地是指農村集體所有的土地。 4、有哪些用地屬于集體土地？答：根據中華人民共和國土地管理法第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。 5、對集體土地使用權有哪些規定？答：根據中華人民共和國土地管理法的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。根據深3、圳經濟特區土地使用權出讓條例的規定，集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權。深圳市土地征用與收回條例還規定，違反該條例的規定，擅自與農村集體經濟組織或其成員簽訂有關征用土地協議的，其征用土地協議無效；在非法取得的集體所有的土地上進行開發建設的，以非法轉讓土地論處。 6、什么是行政劃撥用地？答：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。特區內，從特區成立至 1988 年 1 月 3 日期間，由政府無償劃撥的并辦理了征地手續的土地可認定為行政劃撥用地；特區外，土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他方式依法取得的國有土地，均可認定為行政劃撥用地。 7、什么是合作建房？答：合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的

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