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1、卓邦眾嬴 地產(chǎn)銷(xiāo)售知識(shí)培訓(xùn)手冊(cè) 卓邦眾嬴（哈爾濱）商業(yè)管理咨詢有限公司卓邦眾嬴（哈爾濱）商業(yè)管理咨詢有限公司 商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)手冊(cè) 商業(yè)地產(chǎn)的定義 商業(yè)地產(chǎn),顧名思義, 作為商業(yè)用途的地產(chǎn).以區(qū)別于以居住功能為 主的住宅房地產(chǎn),以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等. 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身 、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū) 別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的 地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是 零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地 產(chǎn)。 商業(yè)地產(chǎn)的形式 商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主2、要包括購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、商業(yè)街、 shoppingmall、主題商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠 直銷(xiāo)店、酒店旅館(旅游地產(chǎn))、娛樂(lè)類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)（如電影院）、 寫(xiě)字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類(lèi)有很大區(qū)別的建筑產(chǎn)品的統(tǒng) 稱(chēng)。 工業(yè)園區(qū)一般不劃為商業(yè)地產(chǎn)。實(shí)際上大家看到多地產(chǎn)形式，是 融合了住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的復(fù)合地產(chǎn) 。界限不一定劃分的那么明確。 比如酒店，可以劃為商業(yè)地產(chǎn)，也可以劃為旅游地產(chǎn)。理解的時(shí) 候，不要為這些概念所拘泥。 商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模分類(lèi) 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如 shoppingmall項(xiàng)目，可以達(dá)到幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)平方米，規(guī)模小 的商業(yè)3、房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H幾百平方米，甚至更小。對(duì)于規(guī)模龐大的 商業(yè)房地產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)多采用開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā)，主要以收取租金 為投資回報(bào)形式的模式；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，可以打包上市，形成 商業(yè)房地產(chǎn)金融； 對(duì)于規(guī)模較小的商業(yè)房地產(chǎn)而言，大多數(shù)項(xiàng)目依然采取租金回 收的方式，但國(guó)內(nèi)目前很多商業(yè)房地產(chǎn)中住宅、公寓、寫(xiě)字樓 等項(xiàng)目的底層和各類(lèi)商業(yè)街、商品市場(chǎng)則采用商鋪出售，零散 經(jīng)營(yíng)的模式。 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 商業(yè)地產(chǎn)是包括購(gòu)物中心、商業(yè)街、商業(yè)地產(chǎn)是包括購(gòu)物中心、商業(yè)街、 SHOPPING MALL、主題商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、批、主題商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、批 發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷(xiāo)店、娛樂(lè)類(lèi)商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷(xiāo)店、娛樂(lè)類(lèi)商業(yè)房地產(chǎn) 、住宅和寫(xiě)字樓的底層商鋪等與住宅類(lèi)有很大區(qū)別、住宅和寫(xiě)字樓的底層商鋪等與住宅類(lèi)有很大區(qū)別 的房地產(chǎn)產(chǎn)品。的房地產(chǎn)產(chǎn)品。 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 商業(yè)地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)的區(qū)別 住宅房