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商業地產項目前期規劃十大重點（23頁）.ppt

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商業街區

上傳人：焦** 編號：78387 2021-03-31 23頁 13.62MB

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1、商業項目開發前期規劃商業項目開發前期規劃 2 商業項目的前期規劃和整體思路鋪排將是成功的基礎！ 3 1、項目定位項目定位一個商業項目的商業定位很關鍵，是社區型定位，還是區域型定位，將會對商業項目產生很大的影響！ 4 科學定位剖析商業客流市場細分確定目標市場按目標公眾特征組合營銷手段由于市場需求和競爭狀況的不斷變化，商業項目應隨機應變，采取新的、科學的市場定位。 5 差異化特色經營就目前市場來看，商場數量多，且定位趨同化，因此必須有差異化的特色經營定位。只有突出特色，才能吸引客流。（1）、形成經營品牌和商品上的差異化，目標定位準確（2）、形成主題差異化（3）、形成營銷2、方式和方法差異化、個性化 6 2 2、嚴謹和深入的市場調查、嚴謹和深入的市場調查商業項目前期嚴謹深入的市場調查至關重要性為商業定位服務，找出差異性的元素找準商圈，找準目標市場，避免定位模糊而重新定位為業態組合提供依據市場調查主要有三大塊工作：一是消費者調查；二是同類商場業態分布調查；三是商戶調查 7 3 3、業態組合、業態組合三大業態的比例：購物、飲食、娛樂業態的比例是以市場作為支撐的，應與目標市場達成一致性，業態組合必須在對區域商業業態深入調查的基礎上進行商業項目包攬消費者的貫用手法：業態組合的大而全，在這個基礎上我們應該有差異化和取舍需要更加細致的業態規劃！業態3、規劃是打造商業地產的關鍵！ 8 9 4 4、主題定位、主題定位整體上要有個性鮮明的主題，根據主題進行業態組合的協調！商場每層都應該有明確的主題定位！ 10 5 5、商業空間、商業空間商業空間已成為人們的“第三空間”，營造良好的商業空間至關重要，國際、國內成功商場必然營造良好的具有商業氛圍的空間，達成商業項目的長久與升值。（1）、舒適性；（2）、體驗性；（3）、互動性；（4）、強化認知（包括項目對外名稱，場內場外的指引）已建成的商業項目，應該通過良好的內裝設計和外立面設計營造良好的商業空間！ 11 12 13 14 15 16 17 6 6、交通組織、交通組織內部交通（汽車時代停車場及停車數量的重要性）外部交通（項目周邊交通對項目的影響不容忽視）交通指引（清晰的交通指引讓消費者方便找尋） 18 19 7 7、連續性的營銷推廣、連續性的營銷推廣銷售和招商階段需要有

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