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1、禹州華僑城前期戰(zhàn)略定位與禹州華僑城前期戰(zhàn)略定位與 物業(yè)發(fā)展報告物業(yè)發(fā)展報告 謹呈：合肥禹洲集團 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯(lián)地產顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容。 2007 8 本報告解決的終端問題：本報告解決的終端問題： 制定項目發(fā)展策略思路，制定項目發(fā)展策略思路， 確保項目的正確發(fā)展方向！確保項目的正確發(fā)展方向！ 報告的技術思路報告的技術思路 界定問題界定問題 分析問題分析問題 核心行動核心行動 攻略補強攻略補強 情境分析情境分析 市場、項目處市場、項目處 于什么狀2、況于什么狀況 以上因素中以上因素中 問題是什么問題是什么 如何有效如何有效 突破突破 該做什么該做什么 能做什么能做什么 怎么做怎么做 界定問題界定問題 分析問題分析問題 核心行動核心行動 攻略補強攻略補強 情境分析情境分析 市場、項目處市場、項目處 于什么狀況于什么狀況 以上因素中以上因素中 問題是什么問題是什么 如何有效如何有效 突破突破 該做什么該做什么 能做什么能做什么 怎么做怎么做 PART 1PART 1 城市城市 邊緣邊緣 配套配套 匱乏匱乏 客戶客戶 排斥排斥 區(qū)域屬性剖析之區(qū)位區(qū)域屬性剖析之區(qū)位 政務區(qū)政務區(qū) 核心屬性：新政務中心區(qū)核心屬性：新政務中心區(qū) 配套資源：天鵝湖、體3、育館及政府部門配套資源：天鵝湖、體育館及政府部門 規(guī)劃：政府大力扶持，高起點、高規(guī)劃，區(qū)位已獲得認同規(guī)劃：政府大力扶持，高起點、高規(guī)劃，區(qū)位已獲得認同 高新區(qū)高新區(qū) 核心屬性：科學城核心屬性：科學城 配套資源：大蜀山森林公園、董鋪水庫配套資源：大蜀山森林公園、董鋪水庫 規(guī)劃：高新技術研發(fā)區(qū)、科學城規(guī)劃：高新技術研發(fā)區(qū)、科學城 濱湖區(qū)濱湖區(qū) 核心屬性：濱湖新城區(qū)核心屬性：濱湖新城區(qū) 配套資源：中學、醫(yī)院配套資源：中學、醫(yī)院 規(guī)劃規(guī)劃; ;現(xiàn)代化新城區(qū)，濱湖大城市前沿、形象區(qū)現(xiàn)代化新城區(qū)，濱湖大城市前沿、形象區(qū) 經(jīng)開區(qū)經(jīng)開區(qū) 核心屬性：裝備制造業(yè)基地核心屬性：裝備制造業(yè)基地 配套資源：明珠廣場、會展中心配套資源：明珠廣場、會展中心 規(guī)劃規(guī)劃; ;裝備制造業(yè)基地、大學城、會展裝備制造業(yè)基地、大學城、會展 區(qū)域屬性剖析之規(guī)劃屬性區(qū)域屬性剖析之規(guī)劃屬性 區(qū)域的區(qū)域的 工業(yè)屬性限工業(yè)屬性限 制了外區(qū)客