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南京雨花國際養生公寓提報概要（16頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：78442 2021-03-31 16頁 505KB

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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 2021/3/26 2021/3/26 雨花國際養生公寓提報概要雨花國際養生公寓提報概要謹呈：南京宇揚置業有限公司本報告是嚴格保密的。 2 區域市場初步研究區域市場初步研究本報告是嚴格保密的。 3 市場發展空間及趨勢簡析市場發展空間及趨勢簡析 1、經過2次中央宏觀調控后，房地產市場發展到2006年下半年，城市中低收入階層首次置業需求、老年人養老需求、青年人首次置業結婚需求、縣域城鎮的自住需求成為房地產市場的主流需求客層； 2、具體到南京市場，表現為中低價大盤（如天潤城、東郊小鎮）、郊區養老度假公寓（如祿口頤家春天、百利華府等）的持續熱2、銷，說明主城區整體房價高漲以后，城市中低收入階層、老年人、外來打工族的購房需求被成功地釋放到城市的交通便利的近郊區，這是一種趨勢； 3、超低價格、超緊湊實惠戶型、超低總價是這些樓盤熱銷的本質原因，交通問題的有效解決為這些樓盤熱銷提供了可實現的有力基礎。本報告是嚴格保密的。 4 六合區域房地產市場簡析六合區域房地產市場簡析 1、從南京主城經過浦口區到六合，從大橋走需要1個小時左右車程，而且堵車的不確定性很大，缺乏不設收費站的直達高速公路，這使得六合樓盤對主城購買力的吸引力大大減弱。 2、六合撤縣建區、大校場機場搬遷、寧揚通火車站、雨花石文化節、茉莉花等給主城客戶到六合購房3、提供了升值想象空間。 3、華歐國際友好城、龍池翠洲、圣馬麗都等樓盤拉開了主城客戶去六合購房的序幕。本報告是嚴格保密的。 5 競爭參考個案的初步調查情況競爭參考個案的初步調查情況圣馬麗都圣馬麗都項目地址：馬集鎮赤兔路172-240號售樓電話：57598770、83409730 開發商名稱：麗水市宏興房地產開發有限公司南京分公司項目概況：總用地面積約30萬平方米，總建筑面積約22萬平方米。分三期建設：第一期為赤兔路商業街，總建筑面積為9萬平方米。其中普通住宅5.5萬平方米,營業性用房3.5萬平方米；第二期住宅8萬平方米；第三期住宅5萬平方米。項目建設周期為五年：第一期工程為2005年7月至2007年7月完成；目前一期項目已開工3幢，總建筑面積為 2.5萬平方米；2006年4月開工5幢，建筑面積為4.25萬平方米，2006年10月開工4幢，建筑面積為2.25萬平方米

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