商業地產項目籌備期間經營準備工作指南（16頁）.doc
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上傳人：焦**
編號：78453
2021-03-31
15頁
47KB
1、XXXX 項目 招商設計案 XX 項目籌備期間經營準備工作指南 背景分析-1 商業街定位-2 經營規模定位-3 公司戰略規劃-4 招商戰略規劃與原則-5 招商戰術規劃-6 招商設計-7 招商條件及政策-8 招商工作程序-9 一、 背景分析； xxxx 年國內商業地產的投資額增加了 11.8%，商業地產市場正在從 長達近 10 年的沉寂中走出，并快速升溫。重慶市成立直轄市后經濟高 速增長,經濟環境不斷優化,商業和地產業蓬勃，建立新業態,打造新商 圈,引入新理念。XXXX 項目是 XX 地產公司打造的主城區商業街，商業 地產部針對南坪區域的市場特點，通過精準的市場分析和超前意識的 商業策劃，以休閑2、娛樂、生活的定位模式打造一條特色商業街（商 業街是指為數眾多的零售商店集中在一個區域內，以一定的規模和規 律，形成帶狀的商業群體，商業街不同于商業區，也不同于商業圈， 即各類商店群集）顧客即能買到所需商品又能在此從事文化娛樂、品 嘗風味食品、享受綜合服務。目標消費群體以重慶本地中高檔收入人 群為主；以中高檔消費為市場定位；以休閑、娛樂、生活觀念為購物 消費導向,并通過引進先進的管理理念，帶動整個商業街的進步和提 高。 優勢：本案商業定位有特色，休閑、餐飲、娛樂、生活配套功能更 全面，可以經營 不同規模的經營業態，有較強的滿足力。 交通優勢：項目位于南坪汽車總站馬路對面,交通便利,車流人流強.3、 商圈優勢：南岸區常住人口數 55 萬。項目所在地是時尚小資住宅 區，本案距南坪步行 街商圈 10 分鐘路程，離解放碑 CBD 中心 15 分鐘車程、江北區 CBD15 分鐘 車程。 物業管理優勢：發展商自持有物業，標準化管理，高效統一經營、 統一管理。同步世界先進 經營理念，展現新型商業氣象。 發展優勢：本項目比鄰南坪商圈中心，這里集聚了人流優勢、資源 優勢、商圈品牌優勢。 招商：價格有優勢。 弱勢：處于非成熟商圈位置。停車場交通不便。商業街乃是一個步 行內街，商業出 入口只有二處。商業臨街展示面較少。本案商圈尚處于起步階段， 市場尚未 成熟,必然面對激烈競爭。 機遇：足夠的廣告預算支持廣告及公關活動。政府政策的有利傾 斜，今年開始對南 岸區商業經濟的大力發展計劃。XX 商業街鄰近南坪步行街商圈，消 費需求 量大。周邊強大的中高檔固定消費群體。可以充分利用項目周邊的 酒店經濟、 會展經濟
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