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1、濱海城邦 舞動南中國 合生濱海城項目營銷策略報告 世聯(lián)地產(chǎn) 2009年12月 視角一：第一門戶視角一：第一門戶 大亞灣距離深圳最近門戶型項目大亞灣距離深圳最近門戶型項目 門戶大盤，建立壁壘！ 本項目 皇庭項目皇庭項目 卓越項目卓越項目 龍光項目龍光項目 星河項目星河項目 石化大道出口石化大道出口 小桂灣出口小桂灣出口 光耀城光耀城 半島一號半島一號 碧桂園項目碧桂園項目 振業(yè)城振業(yè)城 珠江東岸珠江東岸 合正東部灣合正東部灣 金海灣金海灣 沿海高速沿海高速 視角二：第一起勢視角二：第一起勢 20102010年，主流品牌開發(fā)商大盤項目集中入市，本項目率先年，主流品牌開發(fā)商大盤項目集中入市，本項目率2、先 起勢，以先入優(yōu)勢控制區(qū)域話語權(quán)起勢，以先入優(yōu)勢控制區(qū)域話語權(quán) 2009 2010.05 優(yōu)先立勢，形象錨固！ 2010.06 2010.08 2011 卓越項目 金海灣 碧桂園 半島一號 光耀城 珠江東岸 振業(yè)城 合生濱海城5.8入市 龍光東部曦城預(yù)計5月入市 皇庭波希塔諾6.18入市 合正東部灣8.8入市 星河項目 視角三：第一資源視角三：第一資源 相對大亞灣大盤項目，項目擁有真正海資源優(yōu)勢相對大亞灣大盤項目，項目擁有真正海資源優(yōu)勢 資源放大，強勢牽引！ 項目 容積率 資源 碧桂園 0.59 自然山體+天然水系資源 半島一號 0.89 近百萬平米體育公園、標(biāo)準(zhǔn)27洞高爾夫球場， 光耀城 3、1.0 湖景、10萬山莊、6萬山體公園、9洞高爾夫 珠江東岸 0.55 原生態(tài)園林 振業(yè)城 1.5 山體、15萬公園資源、自然水系資源 皇庭項目 2.06 高處可看海景、周邊有山體 龍光項目 2.4 內(nèi)部園林 星河項目 1.36 山體、亞公嶺公園、湖景 卓越項目 2.5 內(nèi)部園林 本項目 2.0 36萬平方米的內(nèi)灣、20萬平方米的島嶼以及超 長海岸線。 視角四：第一規(guī)模視角四：第一規(guī)模 以以4 4平方公里視角來看待本項目，區(qū)域級運營商而非大盤平方公里視角來看待本項目，區(qū)域級運營商而非大盤 運作者運作者 項目基本技術(shù)指標(biāo)：項目基本技術(shù)指標(biāo)： 總占地面積：4.14平方公里 總建筑面積：828萬平米 綜合容積率:2.0 一期技術(shù)指標(biāo)：一期技術(shù)指標(biāo)： 總占地面積：52萬平方米 總建筑面積：133萬平米 山資源 內(nèi)海 一期 內(nèi)海 項目 占地面積 建筑面積 容積率 皇庭項目 30萬m2 65萬m2 2