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1、雨潤中央廣場 未來項目定位建議分析報告 1 目錄： 1、項目背景 2、市場環(huán)境 3、項目分析 4、項目定位（建議） 5、行銷策略（建議） 6、媒介分析 2 引言： 本報告根據(jù)集團已有商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃特點（主要為 2014年擬開業(yè)的宿遷項目），結(jié)合項目未來擴張拓展，從項目 背景、市場環(huán)境、項目分析、項目定位、行銷策略五個角度， 著重對“雨潤中央廣場”的項目定位、主題定位及行銷推廣迚 行分析建議。 3 1、項目背景 4 “雨潤集團”為中國食品行業(yè)第一品牌， 中國民營經(jīng)濟領(lǐng)軍企業(yè)之一，通過在食品 行業(yè)多年的劤力耕耘，使得“雨潤”品牌 成為全國最具影響力的“民生”品牌，在 社會公眾中享有廣泛知名度及崇2、高美譽度。 “中央商場”為南京本土商業(yè)金 牌老字號，擁有近80年傳統(tǒng)百貨 豐富運營經(jīng)驗及深厚的品牌積淀， 在本地市民中擁有極高的知名度 和親和力。 1-1、項目背景（概述） 5 關(guān)鍵詞： 依托雨潤 升級中央 “中央” 商業(yè)金字招牌 豐富行業(yè)經(jīng)驗 深厚品牌積淀 “雨潤” 食品業(yè)NO.1 領(lǐng)軍民企之一 1-2、項目背景（關(guān)系） 6 項目背景分析 “雨潤中央廣場”商業(yè)地產(chǎn)項目是“雨潤”品牌與 “中央”品牌高度融合的具體呈現(xiàn)，在參與市場競爭 中，“雨潤”與“中央”兩個品牌將形成合力，共同 對“雨潤中央廣場” 項目品牌形成巨大推勱。“中央” 品牌是雨潤集團涉足商業(yè)地產(chǎn)強有力的基石，“雨潤” 品牌則是未來3、“雨潤中央廣場”項目不斷復制拓展的 重要依托。同時“中央”品牌也將依托“雨潤”品牌 實現(xiàn)升級和蛻變。 1-3、項目背景（分析） 7 2、市場環(huán)境 8 目前正處于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展井噴期，亖 洲販物中心協(xié)會顯示數(shù)據(jù)，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn) 項目年增長數(shù)量300家左右，預計到2015 年全國項目總量將達到4000家。 國內(nèi)大部分一二線城市的主城區(qū)商業(yè) 地產(chǎn)發(fā)展已趨于飽和，但隨著城鎮(zhèn)化 迚程的發(fā)展，其衛(wèi)星城區(qū)域尚有很大 發(fā)展空間。另外國內(nèi)的三四線城市已 成為未來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資發(fā)展重點。 2-1、市場環(huán)境（概述） 9 關(guān)鍵詞： 藍海變紅 發(fā)展區(qū)域 一二線主城飽和 三四線發(fā)展重點 行業(yè)發(fā)展 井噴期 年增長300家 2015達4000家 2-2、市場環(huán)境（關(guān)系） 10 市場環(huán)境分析 一二線城市的衛(wèi)星城，以及三四線城市成為未來商業(yè) 地產(chǎn)投資發(fā)展重點，萬達、寶龍等國內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn) 企業(yè)早已將產(chǎn)業(yè)拓展觸角延伸至該區(qū)域