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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳中信維多利亞商業(yè)物業(yè)發(fā)展建議及營(yíng)銷報(bào)告深圳中信維多利亞商業(yè)物業(yè)發(fā)展建議及營(yíng)銷報(bào)告 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 報(bào)告目錄報(bào)告目錄 第一部分 目標(biāo)的溝通和界定 第二部分 解決二個(gè)問(wèn)題 項(xiàng)目的方向問(wèn)題 項(xiàng)目屬性定位 項(xiàng)目功能及形象定位 項(xiàng)目銷售問(wèn)題 項(xiàng)目租售比例 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合 項(xiàng)目售賣(mài)模式 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 第三部分 項(xiàng)目招商及營(yíng)銷推廣建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 報(bào)告思路報(bào)告思路 項(xiàng)目分析 發(fā)展商給予 任務(wù)分析 目標(biāo)的溝通 及界定 目標(biāo)下的戰(zhàn)略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 第一部分第一部分 目標(biāo)的溝通及界定目標(biāo)的溝通及界定 項(xiàng)目分析 發(fā)展商給2、予 任務(wù)分析 目標(biāo)的溝通 及界定 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及四至 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建筑面積：52933.1平米 其中一層面積：7621.57平米 二層面積：8876.26平米 三層面積：9940.51平米 四層面積：9371.39平米 五層面積：4614.86平米 商業(yè)面積：40000平米 地下停車(chē)位近1000個(gè) 公園面積：23000平米 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 北面：紅荔西路紅荔西路 及香榭里花園 西面：農(nóng)林路農(nóng)林路 及空地 南面：香軒路香軒路 及東海花園 東面：農(nóng)園路農(nóng)園路 及名人俱樂(lè)部等 從目前狀況來(lái)看： 項(xiàng)目周邊人流量稀少 道路通達(dá)狀況較好 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3、 6 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目通達(dá)性分析 從交通的通達(dá)性來(lái)看， 本項(xiàng)目的交通通達(dá)性較 好，從深南路、濱河路 及僑香路等主要干道都 能較為方便到達(dá)本項(xiàng)目。 但公共交通并不便利 濱河大道濱河大道 深南路深南路 僑香路僑香路 竹子林地鐵竹子林地鐵 車(chē)公廟地鐵車(chē)公廟地鐵 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析建筑形態(tài)及意象 從整體的建筑形式來(lái) 看，項(xiàng)目體現(xiàn)了新古典 主義的高貴與經(jīng)典。 但從建筑意向來(lái)看， 項(xiàng)目的風(fēng)格與現(xiàn)代建筑 相比，親和力和外向型 都比較弱。 從形態(tài)上來(lái)說(shuō)不像一個(gè) 傳統(tǒng)大型的商業(yè)中心。 廣場(chǎng)公園架空， 下面是車(chē)庫(kù) 北立面 入口處形態(tài) 南向立面 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目外部細(xì)節(jié) 1 2 3 4 項(xiàng)目的騎樓和二層露臺(tái) 將給項(xiàng)目帶來(lái)體驗(yàn)價(jià)值， 但一樓的騎樓降低商鋪 的使用率 公園的構(gòu)筑物、農(nóng)園路 與項(xiàng)目主入口處的高差 將在一定程度上弱化項(xiàng) 目商業(yè)展示性及價(jià)值。 本報(bào)