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1、本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 長沙南郡項目前期定位第二輪深化長沙南郡項目前期定位第二輪深化 報告報告 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明 本文內(nèi)包含的資料屬于深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司的商 業(yè)機密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競爭者利用。因此本文檔內(nèi)容僅 限于對深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司作投標(biāo)之用；除此之外， 不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。 如果深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司有幸和貴方簽訂合同， 對本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議 中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文 中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。 本報告是嚴(yán)格保密的。2、 3 回顧：上次報告中已達成共識的核心結(jié)論：回顧：上次報告中已達成共識的核心結(jié)論： 項目整體打造成長沙南城地標(biāo)級城市綜合體 D24地塊不適宜發(fā)展寫字樓物業(yè)； 商業(yè)是本項目的重點與難點，對住宅價值的實現(xiàn) 與提升也起到關(guān)鍵作用； D25地塊發(fā)展星級酒店物業(yè)； 住宅依據(jù)獨特的地段與景觀價值定位高端物業(yè)。 D24D24 D26D26 D31D31 D33D33 D38D38 商業(yè)商業(yè) 星級星級 酒店酒店 豪宅豪宅 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 本次報告需要重點關(guān)注內(nèi)容：本次報告需要重點關(guān)注內(nèi)容： 商業(yè)定位：基于對本項目商業(yè)價值的進一步深入挖 掘與論證得出發(fā)展方向與初步規(guī)劃建議 酒店定位：基于地塊特殊價值及3、市場發(fā)展前景，參 照可借鑒案例得出定位方向與初步規(guī)劃建議 住宅定位：解決高端定位與地塊自身指標(biāo)條件限制 思路下，對上一次定位的進一步完善 本報告是嚴(yán)格保密的。 5 第一章：商業(yè)篇第一章：商業(yè)篇 本項目D24地塊商業(yè)價值的深入挖掘與定位方向 本報告是嚴(yán)格保密的。 6 上一輪報告中，我們對本項目發(fā)展商業(yè)從宏觀上一輪報告中，我們對本項目發(fā)展商業(yè)從宏觀 優(yōu)勢方面進行了三點解讀：優(yōu)勢方面進行了三點解讀： 本項目發(fā)展商業(yè)的三個宏觀優(yōu)勢本項目發(fā)展商業(yè)的三個宏觀優(yōu)勢： 宏觀視角宏觀視角1 1：城市新地標(biāo)：城市新地標(biāo) 城市發(fā)展主方向上核心地段的城市綜合體 宏觀視角宏觀視角2 2：城市文化名片：城市文化名片 三館一中心+藝術(shù)公園+景觀中軸，南城最大的公共空間 宏觀視角宏觀視角3 3：車行化城市的新選擇：車行化城市的新選擇 三館一中心提供大量停車場，解決長沙商業(yè)停車難的尷尬 本報告是嚴(yán)格保密的。 7 本次報告中