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地產(chǎn)項目管理建設工程項目的組織與管理(61頁)
地產(chǎn)項目管理建設工程項目的組織與管理(61頁).doc
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上傳人:焦** 編號:78566 2021-03-31 61頁 1.69MB

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1、1Z201000 建設建設工程工程項目的組織與管理項目的組織與管理 本節(jié)包括 10 個目,它的主要內(nèi)容包括組織論和建設工程項目管理概論,另外也包含風險 管理和建設工程監(jiān)理等。 組織論是一門與項目管理學密切相關的非常重要的基礎理論學科。系統(tǒng)的目標決定了系統(tǒng) 的組織,而組織是目標能否實現(xiàn)的決定性因素,這是組織論的一個重要結論。 1Z201010 建設工程項目管理的目標和任務建設工程項目管理的目標和任務 建設工程項目的全壽命周期包括項目的決策階段、實施階段和使用階段(或稱運營階段, 或稱運行階段)。從項目建設意圖的醞釀開始,調(diào)查研究、編寫和報批項目建議書、編制和報 批項目的可行性研究等項目前期的組織2、管理、經(jīng)濟和技術方面的論證都屬于項目決策階段的 工作。項目立項(立項批準)是項目決策的標志。決策階段管理工作的主要任務是確定項目的定 義,一般包括如下內(nèi)容: 確定項目實施的組織; 確定和落實建設地點; 確定建設任務和建設原則; 確定和落實項目建設的資金; 確定建設項目的投資目標、進度目標和質(zhì)量目標等。 項目的實施階段包括設計前的準備階段、設計階段、施工階段、動用前準備階段和保修 期,如圖 1Z201010 所示。招標投標工作分散在設計前的準備階段、設計階段和施工階段中進 行,因此一般不單獨列為招標投標階段。項目實施階段管理的主要任務是通過管理使項目的目 標得以實現(xiàn)。 建設工程項目管理的時間范3、疇是建設工程項目的實施階段。建設工程項目管理規(guī)范)(G BT50326-2006)一對建設工程項目管理作了如下的術語解釋:“運用系統(tǒng)的理論和方法, 對建設工程項目進行的計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制等專業(yè)化活動,簡稱為項目管理”。 圖建設工程項目的實施階段的組成 建設工程項目管理的內(nèi)涵是:自項目開始至項目完成,通過項目策劃(Pr0jectPlanning) 和項目控制(Pr0jectC0ntr0l),以使項目的費用目標、進度目標和質(zhì)量目標得以實現(xiàn)(參考英 國皇家特許建造師關于建設工程項目管理的定義,此定義也是大部分國家建造師學會或協(xié)會一 致認可的)。該定義的有關字段的含義如下: “自項目開始至項目完成”指的是項目的實施階段; “項目策劃”指的是目標控制前的一系列籌劃和準備工作; “費用目標”對業(yè)主而言是投資目標,對施工方而言是成本目標。 由于項目管理的核心任務是項目的目標控制,因此按項目管理
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