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1、潔凈室技術公司托管服務全年維護保養及應急維修方案編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 1、 托管內容在托管范圍內的全年維護保養費用、應急維修人工費、過濾器及配件更換費用。墻面、吊頂、地面的維護保養；凈化區域內手推門、電動門及情報面板控制系統的維護保養；呼叫系統的維護保養；空氣凈化機組（AHU)、新風機組（PAU）、風機盤管及自控系統的維護保養；凈化系統控制柜、分配箱的維護保養；醫用氣體終端箱的維護保養；手術室、供應室區域的潔凈度、靜壓差、截面風速、換氣次數、溫濕度、噪音、照度的檢測。其它為保障空氣凈化系統正常運行所采取必2、要的維護保養工作，并提供保養需更換的相關配件，費用另計。初、中、亞高效、高效過濾器由本司負責更換（附更換方案）。初、中效、亞高效過濾器材料費及日常更換易損配件（附報價清單）包含在托管價內；高效過濾器單獨報價，不列入托管價內，如需更換時由院方單獨結算付費。其它的更換配件由本司報計劃，由院方組織采購，本司負責更換。2、 日常工作要求(1). 每日委派維修經驗豐富的工作人員常駐醫院負責日常層流凈化系統的運行巡檢、突發故障的處理等，保證每天有1-2名維修人員常駐院工作。工作人員每日到使用科室巡視層流凈化系統運行情況并作好記錄，保證溫濕度在正常控制范圍內，保證換氣次數滿足規范要求，發現問題及時處理。接到3、故障報修電話，30分鐘內解決處理，如無法處理及時上報院方相關科室領導及公司，并增派公司技術人員前來快速解決；半年或年度大型維護保養時派公司技術人員進行處理。(2). 每周檢查新風機組內部衛生情況、新風和排風過濾網衛生情況并定期清理；保持空氣處理機組內潔凈，并定期消毒。檢查使用科室醫用氣體。(3). 每月檢查加濕系統，更換清洗過濾裝置。檢查風機盤管系統，檢查電磁閥，清洗風機盤管和積水盤清洗，測定新風量。檢查建筑智能化系統包括監控系統、電子顯示屏、對講系統運行狀態，DDC動作是否正常，PK箱DDC箱定期檢查保養，出現問題及時解決。洗手池檢修自動門運行狀態包括反應速度、聲音、靈活性檢查和保養。墻面、4、地面、頂面裝飾面層完好性檢查和保養機房內污垢檢查和清理 (4). 每季機組及箱門、壁板密封性檢查，發現漏風異常，及時處理。冷、熱水盤管檢查保養。檢查軸承有無磨損及潤滑油泄露、軸承鎖定螺栓及其他螺栓的松緊度。檢查機組皮帶松動情況及張力、電機絕緣是否達標。強弱電系統運行情況檢查、動力電箱分電箱螺絲松緊、開關閉合、漏電按扭試驗。電動門氣密性檢查。檢查各控制面板顯示是否正常，發現異常及時排除。(5). 每半年風管風速測定，發現異常及時調節閥門；房間壓差測定，保證合理的壓差梯度。供水管水過濾器檢查、清洗電磁閥檢查、清洗(6) 、對所有操作均必須有詳細的記錄。3、 質量要求（1）維護管理：維修所用主要配件5、必須是國家標準的優質產品。（2）運行管理：巡查規范,凈化使用科室微環境符合國家規范，設備、設施正常運行。（3）人員管理：留守維修人員嚴格執行國家潔凈手術部建筑技術規范GB50333-2002符合醫院維護管理要求。（4）檔案管理：定期監測，記錄完整，檔案按要求進行歸檔，并對監測報告進行歸納，公司、醫院各保留壹份。（5）質量管理：層流效果檢查，每天通過凈化自控系統進行機組監控并記錄，發現問題及時解決；每半月對潔凈手術部的正負壓力進行監測并記錄；每月對各級別潔凈手術部手術室每個機組至少進行1間靜態空氣凈化效果的監測并記錄；每半年對潔凈手術部進行一次塵埃粒子的監測，監控高效過濾器的使用狀況并記錄；（66、）所有檢查應符合潔凈手術室國家標準。（7）每季度對凈化區域的潔凈度、靜壓差、截面風速、換氣次數、溫濕度、噪音、 照度等項目進行檢測，每次檢測數據由雙方簽字確認備案。(如需第三方進行檢測，費用由業主支付。)（8） 在托管期間，院方沒有涉及到的要求及項目，而本司認為有必要添加或有自己看法的，可以詳細列出，并注明費用。4、項目服務期限：1年5、相關表格：（1）凈化系統保養表（2）水電氣裝飾系統保養表（3）售后服務受理單（4）空調機組過濾器清洗記錄表（5）手術室回排風清洗更換記錄表（6）維修記錄（7）凈化系統機組運行記錄表（8）售后服務巡訪單（9）換季空調檢查項目（10）潔凈室各項技術指標檢測記錄表（7、11）裝飾面、不銹鋼器具日常檢查記錄表（12）自動門運行狀態日常檢查表（13）弱電系統日常檢查記錄表（14）風冷熱泵系統日常檢查表凈化系統維護保養表編號系統檢查項目時間3個月6個月9個月12個月15個月18個月21個月24個月1凈化空調系統室內初效過濾器每周檢查視情況清洗更換2新風機組初效過濾器每周檢查視情況清洗更換3新風機組中效過濾器4新風機組亞高效過濾器5新風機組防蟲網每周檢查清洗6循環機組初效過濾器7循環機組中效過濾器8室內高效過濾器9供回水Y型過濾器10供回水軟接頭（DN50）11機組皮帶12電機、風機、水泵軸承注油注油13紫外線殺菌燈14電動風閥15自控系統16加濕器進/排水閥17加8、濕器加濕桶冬季使用時每月檢查并清洗18加濕器電極19供回水路排氣閥注：1、為須更換項目、為須檢查項目、為須抽查項目 2、各級別空氣過濾器在檢查過程中若發現破損請立即更換 xx潔凈室技術工程有限公司售后服務部水、電、氣、裝飾系統維護保養表編號系統檢查項目時間3個月6個月9個月12個月15個月18個月21個月24個月1水、電、氣系統刷手池水管管件聯接2刷手池熱水器及漏電保護器3拖把池、刷手池下水4供水水池三角閥5金屬軟管6混水閥7電氣接線端子8空氣開關每月抽查測試9控制面板10中間繼電器11變壓器12開關電源13氣體終端14裝飾自動門輪軸、軌道潤滑潤滑15氣密門合頁16門鎖17觀察窗18PVC/橡9、膠卷材注：1、為須更換項目、為須檢查項目、為須抽查項目 2、在檢查過程中發現損壞的須立即更換xx潔凈室技術工程有限公司售后服務部售 后 服 務 受 理 單客戶名稱：_ 售后服務網點：_來電時間： 年_月_日_時_分客戶聯系人：_ 電話：_ 服務時間： 年_月_日_時_分受理工程師：_ 電話：_服務內容：日常維護 故障受理 例行檢測 現場診斷故障及修復過程：受理工程師： 日期：服務狀態： 完成 / 未完成下次服務到場時間： 年_月_日_時_分（現場未完成）使用材料配件明細：序號名稱型號及規格數量使用部位1234客戶意見：（請留下您寶貴的意見以提高我們的服務質量） 客戶簽字：售后服務承諾 ：1、每10、周電話回訪一次，及時了解用戶使用情況；2、每月現場巡訪一次，對設備進行維護檢查，保證正常使用；3、每三個月免費進行一次潔凈室八項指標檢測，實時監測設備運行狀況；4、接到故障電話后6小時到達現場排除故障，及時解決問題。序號機組對應手術室粗效過濾器中效過濾器亞高效過濾器備注第1周第2周第3周第4周第5周第1周第2周第3周第4周第5周第1周第2周第3周第4周第5周1RAU401OR082RAU402OR093RAU403OR074RAU404OR01、02、035RAU405OR04、056RAU406OR067RAU407OR11、128RAU408OR13、149RAU409潔凈通道10RAU411、10污物及輔房11RAU411OR1012MAU401新風機組13AHU401OR15巡檢人備注：1、粗效過濾器（60Pa), 中效過濾器（80Pa），亞高效過濾器（100Pa）， 高效過濾器（160Pa） 2、行業標準：中國制冷工業協會標準CRAA430-433-2008空氣過濾器空調機組過濾器清洗記錄表 年 月手術室回排風清洗更換記錄表年月編號內容清洗日期（次/每周）備注第1周第2周第3周第4周第5周OR01OR02OR03OR04OR05OR06OR07OR08OR09OR10OR11OR12OR13OR14OR15潔凈通道無菌庫房污物走道維修記錄時間維修內容維修人備注年 月 日年 月 12、日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日凈化系統機組運行記錄表機組編號進水出水送風溫度回風溫度運行電流回風閥開度新風閥開度記錄人溫度壓力溫度壓力RAU401RAU402RAU403RAU404RAU405RAU406RAU407RAU408RAU409RAU410RAU411MAU401AHU401備注 日期： 年 月 日售后服務巡訪單項目名稱： 巡訪時間： 檢查項目檢查結果裝飾部分1、自動門開關門聲音 防夾開關測試感應開關運行狀況2、手動門門體開合狀況13、 門鎖檢查 螺絲檢查3、飾面板飾面板破損檢查 飾面板牢固度檢查4、刷手池感應器電氣元件檢查 供排水管路檢查暖通部分1、過濾器水過濾器清洗（時間： ）初、中效過濾器衛生狀況2、加濕器進排水閥測試 控制部分檢查加濕桶衛生狀況檢查3、風閥電動調節閥工作狀況防火閥、風量調節閥開啟情況4、凈化空調機組電機、風機運行狀況，皮帶松緊程度檢修門嚴密性、門鎖狀況水系統嚴密性冷凝水排放情況電動三通閥工作情況 電氣部分1、配電柜電氣元件檢查扭緊線頭 漏電絕緣測試2、情報面板各功能面板測試 變壓器工作狀況3、弱電系統背景音樂、電話、網絡、可視對講呼叫對講系統測試4、自控強弱電電壓檢查 控制器運行狀況繼電器工作狀況檢查14、醫氣部分1、氣體管道終端狀況、管路嚴密性綜合評定： 工程師：客戶意見：（請留下您的寶貴意見，您的要求就是我們的追求） 客戶簽名：售后服務承諾：1、每周電話回訪一次，及時了解用戶使用情況； 2、每月現場巡防一次，對設備進行維護檢查，保證正常使用； 3、每三個月免費進行一次潔凈室八項指標檢測，實時檢測設備運行狀況； 4、接到故障電話后6小時到達現場排除故障，及時解決問題。換季空調系統檢查項目一、 冬季檢查項目冬季檢查項目內容檢查情況備注電預熱加熱管電阻過熱保護器加濕器加濕桶電極電磁閥（進、排水）自來水過濾器排水、排氣管道機組連接處軟管蒸汽冷凝中間裝置冷凝水盤衛生狀況U型水封滿液情況Y型過濾器清洗情15、況熱泵機組高低壓二、 夏季檢查項目夏季檢查項目內容檢查情況備注電再熱加熱管電阻加熱保護器除濕機壓縮機高低壓表冷器衛生冷凝水盤衛生狀況冷凝水排放口通暢性加濕器加濕桶清洗、放水水系統保溫嚴密性檢查Y型過濾器清洗情況熱泵機組高低壓潔凈室各項技術指標檢測記錄表 項 目 名 稱： 時 間：業主參加人員： 檢測工程師： 房間名稱/級別風量（m3/h）相對壓力差（Pa）噪聲（dB）照度（LUX）溫度（）相對濕度（%）塵埃粒子風速m/s合格/不合格檢測綜合評定： 業主意見：售后服務承諾：1、每周電話回訪一次，及時了解用戶使用情況；2、每月現場巡防一次，對設備進行維護檢查，保證正常使用；3、每三個月免費進行一次16、潔凈室八項指標檢測，實時檢測設備運行狀況；4、接到故障電話后6小時到達現場排除故障，及時解決問題。裝飾面、不銹鋼器具日常檢查記錄表項目名稱： 檢查部位：編號項目檢查內容檢查結果處理結果（已處理/待處理）備注1裝飾 面板鋁扣板牢固、平整度2鋁塑板吊頂牢固度3墻面涂料/鋁塑板4噴涂面板油漆5PVC/橡膠地材6手推門正常開啟關閉7門鎖8門合頁9觀察窗牢固度10門體、門框牢固度11刷手池感應龍頭12電動水閥13自動給皂器14熱水器15給水管路/接頭嚴密性16下水管路/接頭嚴密性17器械柜柜門牢固度18玻璃牢固度19門鎖20讀片燈開關測試21風口 百葉百葉清潔程度22分口固定牢固程度檢查記錄人： 客戶簽17、字：自動門運行狀態日常檢查表編號項目檢查內容檢查情況（有/無）處理結果（已處理/待處理）備注1自動門開關情況軌道異響2滑輪運行中與軌道有卡頓3門體運行中同門頭蓋板有摩擦4關門不到位5關門后門縫隙過大6關門時速度過快有撞擊聲7運行時滑輪脫軌8自動門運行情況開門后不可關9無操作自動開關門10感應開關在操作后無反應11開關門速度過快12開門后停頓時間較短13按測試按鈕自動門無反應項目名稱： 設備編號： 檢查記錄人： 客戶簽字： 弱電系統日常檢查記錄表項目名稱： 檢查部位：編號項目檢查內容檢查結果處理結果（已處理/待處理）備注1可視門禁系統聲、影清晰度2操作測試3電源4接線端子牢固度5呼叫 對講聲音清18、晰度6操作測試7接線端子牢固度8呼叫分機固定度9電話 系統程控交換機10線路11操作測試12網絡 系統交換機/路由器13線路14背景 音樂 功放15DVD播放機16麥克風17線路18接線端子19調音開關20情報 面板各功能面板測試21開關電源22繼電器23接線端子24面板牢固度檢查記錄人： 客戶簽字：風冷熱泵系統日常檢查表 項目名稱： 設備編號：編號項目檢查內容檢查情況處理結果（已處理/待處理）備注1運行檢查運行溫度顯示2運行中溫度計、壓力表顯示以及其工作狀態3控制面板報警情況4水系統閥門、保溫材料檢查5水系統Y型過濾器清潔狀況6高低壓檢查高壓（制熱）2.0MPa（0.1MPa）低壓（制熱）0.280.3MPa高壓（制冷）1.9MPa左右低壓（制冷）0.380.4MPa7散熱風機、電機運行狀況8散熱風機、電機軸承部位注油9水泵系統檢查水泵運行聲音（主備泵切換運行）10水泵軸承部位注油11散熱風扇運行狀況12控制系統檢查各接線端子是否接觸牢靠13電氣元件運行功能檢查檢查記錄人： 客戶簽字：