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1、 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論 第二章第二章 市場營銷策劃市場營銷策劃 第三章第三章 項目初步規劃與方案優化項目初步規劃與方案優化 第四章第四章 項目實施進度計劃項目實施進度計劃 第五章第五章 投資估算投資估算 第六章第六章 經濟評價經濟評價 第一章第一章 總論總論 一、項目名稱一、項目名稱 蘇園（2002）01號地塊土地使用權競買可行性研究報告。 二、報告編制單位二、報告編制單位 蘇州市房地產業協會、蘇州市新天地工程造價咨詢事務所、蘇 州銘星軟件科技有限公司。 三、地塊坐落位置及環境三、地塊坐落位置及環境 1地塊坐落 本地塊坐落在蘇州工業園區首期開發 8 平方公里內的金雞西 岸，呈東西2、向長條形，長 372.87 米，寬 144.75 至 176.5 米。東臨湖 畔，湖邊本地塊界址外，由園區政府修建湖濱大道及其景觀；北面 與瀾韻園別墅區隔河相望，河道已修好，寬度 45 米；西面隔河為星 港街，河道尚未修建。南面為規劃道路及用地性質與本地塊基本相 同的空地。本地塊土地面積 52414.56 平方米。湖濱大道及其景觀、 西面河道及南面道路等由政府實施的工程將與地塊開發同步，政府 答應不會影響本項目。 2環境規劃 蘇州工業園區開發建設 7 年多來，取得了令人矚目的成績。園區 的房地產開發也取得了輝煌的成就，園區房地產不僅發展快，而且 銷售旺，成為人們向往的安家落戶之地。 園區總體規3、劃：蘇州工業園區是引進國外資金和管理經驗開發的 舉世聞名的開發區，以金雞湖為中心，總體規劃 70 平方公里，規劃 人口 60 萬人。首期開發 8 平方公里，緊靠蘇州古城，將建成一個以 工商業為主體、包括金融業和旅游業的中心區；第二期環繞秀美的 金雞湖，將建成一個富有水城特色的居住區和高新技術產業區；第 三期靠近上海，地勢開闊，將建成一個技術密集的制造業和加工業 基地。 金雞湖景觀規劃：金雞湖位于園區 70 平方公里規劃區的中心地 帶，占地 7.4平方公里。根據園區總體規劃，周邊 8平方公里將建成 公共綠地和現代化商住文化娛樂區。1998 年初，園區管委會委托國 際著名跨國公司美國易道（EDAW）公司編制景觀總體規劃，圍繞 金雞湖規劃了湖濱大道、城市廣場、玲瓏灣、波心島、文化水廊、 金姬墩、望湖角、水巷鄰里等 8 個特色景區。金雞湖的總體規劃已 經中國、新加坡和美國專家審定，并獲得了中國國家