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1、 蘇州蘇州-商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)廣場(chǎng) 項(xiàng)目策劃書項(xiàng)目策劃書 目目 錄錄 前前 言言1 1- -1010 一、一、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表1 1- -1010 二、二、 背景資料清單一覽背景資料清單一覽1010- - 1010 第一節(jié)第一節(jié) 土地和項(xiàng)目解讀土地和項(xiàng)目解讀1111- -2424 一、一、 土地和項(xiàng)目環(huán)境調(diào)查土地和項(xiàng)目環(huán)境調(diào)查.11.11- - 2020 二、二、 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀.21.21- - 2424 第二節(jié)第二節(jié) 市場(chǎng)研究、產(chǎn)品定位及營(yíng)銷策劃市場(chǎng)研究、產(chǎn)品定位及營(yíng)銷策劃.25.25- - 187187 一、一、 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究.25.25- - 5151 二、二、 2、項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位.52.52- - 6262 三、三、 營(yíng)銷策劃營(yíng)銷策劃6363- - 166166 四、四、 賣場(chǎng)策劃賣場(chǎng)策劃.167.167- - 187187 附件明細(xì)目錄附件明細(xì)目錄242242- -243243 一、一、 銷售策劃類銷售策劃類242242- - 243243 二、二、 成本類成本類243243- - 243243 前前 言言 一、一、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 （一）（一） 規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo) 1 1、 項(xiàng)目總體技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總體技術(shù)指標(biāo) 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃用地面積 64052 2 建筑占地面積 32020 3 總建筑面積 448213、9 A 區(qū)商業(yè)部分總建面 244539 B 區(qū)公寓式酒店總建面 203680 4 地上總建筑面積 352286 A 區(qū) 大型商業(yè) 86490 SOHO 寫字樓 96749 B 區(qū) 公寓式酒店 146540 沿街商鋪 20557 物業(yè)樓 1950 含 5#樓 239 物業(yè) 5 地下總建筑面積 95933 A 區(qū) 地下商業(yè)步行街 15500 車庫(kù)及設(shè)備用房 45800 B 區(qū) 車庫(kù)及設(shè)備用房 34633 含人防 16000 6 停 車 機(jī)動(dòng)車 輛 2183 A 區(qū) 1146 ； B 區(qū) 1037 非機(jī)動(dòng)車 輛 8630 A 區(qū) 5730 ； B 區(qū) 2900 7 容積率 55 8 建筑密度 50% 9 綠地率 25.9% 10 公寓式酒店戶數(shù) 戶 2220 蘇州項(xiàng)目計(jì)劃分為一期（蘇州項(xiàng)目計(jì)劃分為一期（B B 區(qū)）和二期（區(qū)）和二期（A A 區(qū)）進(jìn)行開發(fā)區(qū)）進(jìn)行開發(fā)，具體技術(shù)，具體技術(shù) 指標(biāo)如下