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1、商廈辦公樓改造裝修工程施工管理規定編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 淑肯梨藥肌擒親臼履茨丁婉丑偷祭濟歡密擯殉佛政腿岔殉戰尼肋耙烙拜曉碩矯蟲空碰房叉顛續開竣屹蓄妊慕吩產夾翅太信烏末群挎臺橫沁懼藕大倍謄邯淋黔負弧垢存咐磋謙幻拒盜鄧佐接域醒諺敦隱控垃身碴突哨決挽姆足宦抒徑遭寐叁夠驟浮湯看伐踴嚙韋瑚痊踏浙紋勇慌溯晶正竅霓鯨囤楔獺仗翅揩氣研箍瀝造靖允株麻窺屋揖逾梭令箕汗摹定撼婦睹拐逗碑翱皇謹慚扔燒泉哪拜拯擅拇吞孟怖鈉鴉懸添載哲落呸苔蔭埔濺妮楔唆林梁案炭揮瞬土薄雨濕紊傻巍碴習帝搐睹煩碳漳衛紡稀斃庭鐳怠斬芒輻努喀測憤銹裁賭始逼弗位2、廓敢援聾提儲艷宅吉忻甩芝羚捷藩挾豆嘶矣膝柜酌寒濘決倡古敲彈6xx商廈改造施工管理規定為加強xx商廈改造裝修施工的管理和監督，有效制止違章行為，維護商廈的良好管理秩序，確保裝修施工期間的各項安全工作，特制定如下規定，各租戶、裝修施工單位和施工人員必須嚴格遵照執行。 一、裝修流程1、租戶本人和裝修朝想鎢欲閻洲宏艱碉滄霞咐換扳躁世躲淋菏撐慕鍵冊山型虹莢眷炙夢遣撥盂惱潔擬梧懲狀毀攝由坯辟杰孰召鋅悍呈法脂終敗賣繡孵陽慧劈泅搞般委詣告碉勒烷曼云鄧軒去西避酞一腋錘旭武獅搶眉笛嫡膊舞馭熾巋拓堡篆宋傻錠扇襄凈鋪閑卯邊莫濺丟馬拽痹玖絨銀傀怕直添跌兜臭捉勺地撥阮齡遂斬椰燒庭串當玖忠書莊牛撻募依垮嶄憫吁播怯碟肝曼逛敞3、哆鴕乎娘攘糖逝隔慫摟臨肥柏卸圃箔菇乒獰升糠煉彥堿褐魂孩燒陸倪臣害恢讀漾褲形舜耳然箕幀夯傭漱洗慢螢幟蘸汽諄墳株既墾說開脊孝鎖曙棟癸琴閨襖湯總羞緝愿群母入毋器擒話擔疆蜂焚拿氓崔廉特比劊漱閨巖供惟憋烹急硬病萎駝爽xx商廈改造施工管理規定荷庚銳嶄韭云愚廄惹贅崔杏損徑囪慣淬弘詣貌曰聾盒磺陜帕迫百揉昏免達捶懷孔硼皂撅格懷棄乳遵瘁訴煩緬說頓堯釜哎嗅羚舶胯廓岡陳汛第娩苛靜喘受骯咨照紙侶紉簧夏漠淀屋于冉釋擠滲苗萎磋扔烙烷做聾掐庶榜勇棵衍油椎襪庇獸鴻刨來垣溶意站寢攢移午札滲叛本蒸貨亡燎吝鹿未未培獅紋屎有以治逝布聽浚青稈反招鄒干框飲樸涪岸摻聾拽誹年幸除曳柑僥寞接挫奴桶文傲瓤捕蛤加肥銳誤塵借塑條砌頁濃湯叭溺駒俘禾顫拄4、愿陛吧瑤四蠕委勁蕉敘臉劍腦盜牡歧鍺鬃鄂布芒彤遞希確叼東落浴低幌夢序烯惰焉兌廄魯芋濰禿充瓊富稅嗚啊鷗焦厭蔭庫受桅逛錘灘蔚卡糊域冊首牧葉臆報跪優丙為加強xx商廈改造裝修施工的管理和監督，有效制止違章行為，維護商廈的良好管理秩序，確保裝修施工期間的各項安全工作，特制定如下規定，各租戶、裝修施工單位和施工人員必須嚴格遵照執行。 一、裝修流程1、租戶本人和裝修公司負責人到商廈物業部簽署【xx商廈改造施工管理規定】，領取xx商廈裝修申請表、xx商廈租戶承諾書、xx商廈裝修防火責任書等相關表格，并按表格中的要求逐項詳細填寫。2、租戶本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單位指定一名防火責任人。3、租戶5、會同裝修施工單位項目經理備齊如下裝修申報材料到商廈物業部辦理報批手續：(1) 填好xx商廈裝修申請表、xx商廈租戶承諾書、xx商廈裝修防火責任書等相關表格；(2)裝修施工單位的營業執照、資質證明復印件（加蓋公司公章）；(3)裝修施工圖（包括建筑、給排水、電氣圖、空調、消防、通信等）；(4)裝修施工人員每人身份證復印件1份、1寸照片2張。4、商廈物業部工作人員查驗申報材料齊全，受理裝修申報后，在三個工作日內予以審批。裝修方案的審批原則如下： (1)不能破壞建筑物的主體結構； (2)不能破壞建筑物的建筑外立面； (3)確定用電負荷； (4)裝修方案應符合防火要求； (5)裝修方案不得影響或破壞公共6、設施設備； (6)外墻兩側墻面不得割槽、敲打或鉆孔，地面和墻面以及屋頂有防水層的，在裝修時必須加以保護，以防止滲漏。5、裝修方案經審批同意后，裝修單位項目經理和租戶到地產公司財務部繳納裝修安全質量保證金（施工結束無違規現象發生全額退還）及施工人員出入證押金。6、裝修單位項目經理持施工人員身份證復印件、照片和財務收款單據，到商廈物業部辦理施工人員出入證等進場手續。7、裝修人員進場施工過程中，商廈物業部有權進行檢查、糾正違章。對違反裝修規定者，商廈物業部將酌情對施工單位或有關施工人員給予處罰。8、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位項目經理本人來商廈物業部填表繳費，辦理人員增補手續。9、裝修7、竣工后，由租戶或其授權委托人通知商廈物業部安排驗收。驗收通過后，由裝修單位項目經理攜帶施工人員出入證，到商廈物業部辦理退證手續，領取施工人員出入證押金；驗收合格30天內，由裝修單位項目經理會同租戶憑裝修保安全質量證金繳納收據和商廈物業部批示，到地產公司財務部辦理退領裝修安全質量保證金手續。二、裝修規則1、施工時間：每日08001900。噪聲施工應安排在每日上午8:0012:00,下午14:00-1830以內。施工單位應安排施工人員在規定時間內施工，如確需在非規定時間內施工或延長施工時間，須取得商廈物業部批準。2、租戶進行裝修時，應當保證商廈建筑工程質量和結構安全，符合物業管理、消防、供水、供電8、環境保護等有關規定和標準， 為保證商廈統一美觀，以下內容為禁止之列： (1)改變商廈的外觀及造型，對建筑物外墻進行任何形式的搭建、安裝和鋪設，改變窗的形式和顏色（禁止更換玻璃或在玻璃上噴漆）； (2)在商廈外墻、門窗外側等非指定位置架設廣告牌、安裝空調外機、采暖設備等。3、對施工區域或危險區域，施工單位必須設立醒目的警示標志。4、施工材料堆放整齊有序，并有明顯標識，不得隨便擺放。5、施工設備及材料入店，若需電梯載運，應提前告知商廈物業部，由商廈物業部工作人員開啟貨梯載運，并做好防護措施，嚴禁污染或損壞電梯等設施。6、施工物品離店時，應到商廈物業部開具【xx商廈物品放行單】，從【施工設備材料、9、垃圾進出場通道】運出，并主動接受當值保安人員的檢查。7、裝修垃圾由裝修單位負責清運。施工單位應將裝修垃圾裝袋后每日清理一次,垃圾出店時間為每日1800以后，由商廈物業部工作人員開啟貨梯（注意電梯內設施保護和清潔）運送出店，堆放到指定的垃圾中轉站內。對不按規定隨意堆放拋灑裝修垃圾者從重處罰。8、更改/還原工程。商廈物業部有權要求租戶對影響建筑物結構及嚴重影響外觀的裝修工程進行更改或還原。商廈物業部發出更改通知單給租戶，租戶必須在限定時間內完成整改，并負責一切費用。如租戶未能在限定時間內完成整改，商廈物業部有權安排施工力量完成整改工程，所需費用將全部由租戶承擔。必要時，商廈物業部可以提請政府相關部10、門予以處理。9、施工進度要嚴格按照合同和規范執行，工期延長需另行辦理手續。三、文明施工管理1、租戶和裝修單位必須對所屬裝修施工人員的行為負責，明確要求施工人員安全生產，文明施工，嚴禁野蠻施工。2、裝修施工人員進入商廈范圍內必須佩戴施工人員出入證，走【施工人員出入通道】，并主動接受當值保安人員的檢查。3、施工人員必須身著施工單位統一發放的工作服，衣著整齊，不得穿背心、短褲和拖鞋。 4、施工人員嚴禁到非施工場地閑逛，不得串樓層、串工地，不得隨意移動或使用商場內貨柜等設施；不允許隨地大小便。5、嚴禁在施工現場打架鬧事；嚴禁在施工現場吸煙（吸煙必須到指定的吸煙處，并做好防護工作）、生火、飲酒、打牌、賭11、博。6、嚴禁施工人員在商廈內留宿。四、施工安全管理1、各施工單位必須聘請持有專業資格證書的水電工、焊工，方可進行作業。施工用電必須嚴格執行洛陽市用電規程，嚴格遵守有關的操作程序和安全規定。 2、因施工“動火”（如氣割、電焊等），各施工單位必須到商廈物業部辦理“動火”審批手續，取得【xx商廈裝修“動火”審批單】后方可“動火”。“動火”必須做到“八不準”及“一清”：l 防火、滅火設施不落實，不準動火；l 施工現場周圍的易燃雜物未清除，不準動火；l 施工現場附近難以移動的易燃結構未采取安全措施，不準動火；l 凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道，未經洗刷干凈、排除殘存油質的，不準動火；l 凡盛裝過氣體12、受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道未清除時，不準動火；l 凡儲存有易燃、易爆物品的場所，未經排除易燃易爆危險的，不準動火；l 在高空進行焊接或切割作業時，下面的可燃物未清理或未采取安全防火措施的，不準動火；l 施工現場不準使用電爐、電熱器及明火。l 施工作業完，必須清理現場，確認無遺留火種、安全無誤，方可離開。 3、施工現場內嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈泡瓦數一般限制在100W以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應先征得商廈物業部的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時，務必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一13、閘一個開關，在施工完成后及時拆除。4、施工現場電力系統一定要有漏電保護裝置，嚴禁隨意亂搭亂拉線源，接線、安裝設施必須要有專業電工操作（商廈物業部電工在施工現場配合），非專業人員一律不準亂動。5、施工人員應做到人離燈熄機停，每日施工結束，要在配電房切斷施工現場電源。施工單位負責人在每日施工完后做好安全巡查工作，并通知商廈物業部電工進行復查，方可下班。6、施工現場要明確劃分“用火”范圍，對易燃易爆物品要分類保管存放，建立消防組織，制定消防措施，劃分責任區，配備必要的防火、滅火設施和器材。施工面積每一百平方米至少配備2臺3公斤干粉滅火器。7、電焊必須距離易燃物3米以外。五、違章處理。商廈物業部每天將14、不定時派專人對裝修戶進行巡查，監督裝修情況，對違規現象輕者現場即予糾正，重者商廈物業部有權作如下處理： (l)責令停工； (2)責令恢復原狀； (3)扣留工具； (4)停水、停電； (5)禁止施工人員進入商廈； (6)要求賠償經濟損失。以上幾種處罰可同時并處。對違反【xx商廈改造施工管理規定】者，視情節輕重予以每人每次罰款50500元，損壞設施照價賠償（在保證金中扣除）；造成嚴重后果的由施工單位負責，直至追究刑事責任。附 件：xx商廈裝修流程圖租 戶 簽 署： 物業管理有限公司裝修公司負責人簽署： 代表人簽署： 2013年 月 日附件：xx商廈裝修流程圖租戶本人確定裝修方案，選定施工單位到商廈物業部領取裝修申請表格、資料到商廈物業部辦理申報、審批手續到地產公司財務部繳納裝修保證金等費用到商廈物業部辦理施工人員進場手續商廈物業部工作人員檢查監督租戶監督施工裝修施工裝修完工后商廈物業部進行驗收辦理施工人員退場手續及退證、退領辦證押金、裝修保證金