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1、 海益國(guó)際中心海益國(guó)際中心 辦公樓辦公樓 用戶用戶手冊(cè)手冊(cè) 前前 言言 為了使各業(yè)主/用戶及其職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來(lái) 訪者和其他使用管理單元的人士（統(tǒng)稱“業(yè)主/用戶”）熟悉本身的權(quán)利及義 務(wù)，并方便他們充分享用本物業(yè)之各項(xiàng)設(shè)備及物業(yè)服務(wù)中心所提供的服務(wù)，物 業(yè)服務(wù)中心根據(jù)海益國(guó)際中心物業(yè)管理公約及附件特此制訂辦公樓用戶 手冊(cè)，供各業(yè)主/用戶參考。 用戶如對(duì)物業(yè)服務(wù)中心所提供的服務(wù)有任何問(wèn)題，歡迎與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián) 絡(luò)。 2.2.項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 本項(xiàng)目坐落于天津復(fù)康路與榕苑路交口，毗鄰天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā) 區(qū)的重點(diǎn)板塊華苑高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，坐擁復(fù)康路主干線南側(cè)、距離地鐵 2、3 號(hào)線華苑站 10 分鐘即可到達(dá)，周邊集餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物等全方位多元配 套，構(gòu)筑 10 分鐘純屬生活圈。項(xiàng)目由 3.2 萬(wàn)平方米甲級(jí)寫字樓，4.5 萬(wàn)平方米 精裝國(guó)際公寓，1.8 萬(wàn)平米高端商業(yè)街等五大集群融合而成并聘請(qǐng)全球最大的 物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕鼎力加盟，成功打造推動(dòng)時(shí)代進(jìn)程的地標(biāo)式建筑 群。 國(guó)際級(jí)寫字樓、高端商業(yè)街、精裝國(guó)際公寓、奢華 CEO 公館、星級(jí) 酒店五大集群的融合 360前沿文化。 全球頂級(jí)物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)傾力加盟，引入國(guó)際化服務(wù)理念，全面助 推高端物業(yè)管理品質(zhì)。 3 3一般事項(xiàng)一般事項(xiàng) 3.1 3.1 辦公樓物業(yè)服務(wù)辦公樓物業(yè)服務(wù) 物業(yè)服務(wù)中心各員工有職責(zé)為各業(yè)主/3、用戶提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主/用戶 如有任何要求，請(qǐng)與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)。物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)管理及維護(hù)廣場(chǎng)公 共區(qū)域、公共設(shè)施及設(shè)備的正常運(yùn)行及在可能的情況下為各業(yè)主/用戶提供合理 服務(wù)，此外還代表業(yè)主委任專業(yè)人士處理與管理公共區(qū)域有關(guān)的事宜。 3.2 3.2 辦公時(shí)間辦公時(shí)間 物業(yè)服務(wù)中心正常辦公時(shí)間為： 星期一至星期五： 08:30-17:30 星期六、星期日及法定假日:休息。 海益國(guó)際中心設(shè)有物業(yè)服務(wù)人員值班，負(fù)責(zé)辦公樓巡視工作及協(xié)助各業(yè)主/ 用戶處理所提出之合理要求。在正常辦公時(shí)間以外，若有緊急事件，可聯(lián)絡(luò)電 話：*。 物業(yè)服務(wù)中心員工皆佩戴工作證。如有疑問(wèn)，請(qǐng)聯(lián)絡(luò)物業(yè)服務(wù)中心查詢。 3.3 3.3 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用 為保障業(yè)主及各租戶之長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，各業(yè)主/用戶須按照天津商品房買賣合 同、業(yè)主公約、物業(yè)管理公約中的規(guī)定承擔(dān)辦公樓之保養(yǎng)、維修及 日常管理開(kāi)支。所有支出