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1、一、項(xiàng)目概況 （一）地理位置（一）地理位置 順馳廣場(chǎng)項(xiàng)目位于天津市和平區(qū)中南部，和平區(qū)西康路與 漢陽(yáng)道交口（原天津市天佳設(shè)備安裝工程公司廠房用地）。該 地塊西南交西康路，東南接漢陽(yáng)道，東北側(cè)為三棟點(diǎn)式現(xiàn)狀多 層住宅樓，西北側(cè)為天津市市政工程設(shè)計(jì)院及兩棟現(xiàn)狀多層住 宅樓。 （二）用地現(xiàn)狀（二）用地現(xiàn)狀 該規(guī)劃地塊現(xiàn)狀為天佳設(shè)備安裝公司廠址，規(guī)劃可用地面 積約 1.46 公頃。地塊現(xiàn)狀建筑均為閑置用房，西康路沿街平 房為公建，建筑面積約 1100 平米。另外，廠區(qū)內(nèi)現(xiàn)有一座規(guī)模 4T/h，建筑面積 300 平米的鍋爐房。規(guī)劃界外為住宅建筑及公 建。該地塊地質(zhì)狀況良好，無不良地質(zhì)情況。 ( (三）區(qū)2、位及交通三）區(qū)位及交通 該地塊位于天津市的中心商業(yè)區(qū)和平區(qū)中南部，而且 是河西區(qū)、南開區(qū)和和平區(qū)三區(qū)的交匯處。該地塊毗鄰天津市 著名的五大道高尚文化街區(qū)，距高等學(xué)府區(qū)及電子科技街 鞍山西道只有一公里的路程，地理位置優(yōu)越。 該地塊周邊具有四通八達(dá)的道路交通網(wǎng)絡(luò)，眾多公交線路 經(jīng)過地塊周邊，但因處于城市中心區(qū)，周邊道路尚顯交通擁 擠。 根據(jù)天津城市總體規(guī)劃修編成果，西康路規(guī)劃拓寬至 36 米，漢陽(yáng)道拓寬至 20 米，規(guī)劃實(shí)施后該地塊的交通狀況將得到 進(jìn)一步改善。 （四）人文及自然環(huán)境（四）人文及自然環(huán)境 該地塊周邊具有眾多的文教商衛(wèi)設(shè)施，高等院校有天津大 學(xué)、南開大學(xué)、天津醫(yī)科大學(xué)、天津中醫(yī)學(xué)院等3、；商業(yè)服務(wù)設(shè) 施有國(guó)際商場(chǎng)、吉利大廈、濱江道商業(yè)步行街、佟樓商業(yè)區(qū)、 電報(bào)大樓等，距天津電視臺(tái)、今晚報(bào)大廈不遠(yuǎn)。 優(yōu)越的地理位置及便捷的交通、方便的商業(yè)設(shè)施極大地提 升了該地塊的區(qū)域價(jià)值。同時(shí)由于和平區(qū)、南開區(qū)為天津市中 心商業(yè)區(qū)和高等學(xué)府區(qū)，河西區(qū)為天津的中心商務(wù)區(qū)，這三個(gè) 區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)高于其他各區(qū)，居民收入水平及整體素 質(zhì)較高，為該地塊的發(fā)展奠定了良好的人文及經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 從自然環(huán)境看，該地塊位于天津市中心區(qū)域，周邊自然環(huán) 境一般。 二、市場(chǎng)環(huán)境分析 （一）市場(chǎng)現(xiàn)狀（一）市場(chǎng)現(xiàn)狀 天津市雖然為全國(guó)四大直轄市之一，但因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)水平 較低及毗鄰北京等原因，寫字樓市場(chǎng)一直較為低迷。自 2000 年 開始，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入以及經(jīng)濟(jì)水平的逐漸提高，天 津市寫字樓市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)一定程度的回暖，高檔寫字樓、公寓的租 賃市場(chǎng)出現(xiàn)較好的走勢(shì)，空置率不斷下降。截止到 2000 年第四 季度平均空置率