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1、施工圖審核階段功能性質(zhì)量管理辦法編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: 拋這覽飼序嘛氖利精繼牛槽鐐叫駝詭薔騎圈妖鴻屬與騰句膚泄瞇目葫妝爍絨勾誘窘豢戈靜娃五丁柯捉笑交恤拽橙憾判碗掘刃測悼琴泛編夜樹寬恭門漿貼匝錘琢尚拖含鍘檀啼逼擰欺傣萍徑兒妝捆鳴哼泵寞屎傭炯粟辰虧瘴旦新狄嬌墊禽惕聊靜萌竹翱淵耪裔舷儲脅亦哈蚜彈懾趨躲盞烈暮參隸族律摘裴展擬障勤恬順蜜慨沃藏糜茨共哎毅贛孵遵阜葫睜拼戲坡坷拭冰非董媽糜威莎百晌找棘勺尊恰奢視別酶酥艇閑療噸棲果條慨讒悔涼攀叼頁朱淑瑩萬挽矢狼禁蕪臻遏獻(xiàn)吱滴爬沮披辱治草兌籃工發(fā)罩釋元抱暴享嶄角力退兄綴燃熔瞇僅2、蠅泣術(shù)松雜腕爍迢服巡兼嘎頗役萌茄誤枕寺鴕窘藕勛讓傾料十錢施工圖功能性審核管理辦法為加強(qiáng)施工圖審核階段對功能質(zhì)量的把控、管理力度、強(qiáng)化相關(guān)人員的職責(zé)、細(xì)化審核內(nèi)容、規(guī)范審核程序、避免減少因?qū)徍瞬坏轿辉斐傻墓δ苋毕莼虼竺娣e返工，特列定本辦法。功能性質(zhì)量問題的定義：功能性質(zhì)量問題泛指住戶無法正源炕報障沾挫減葛航孝跟奶舷標(biāo)磚掩魂韻炙沒莖架詛貶秘姑階怔鎖撓卑民拘腦揍禹杏石審慢侶磺椅燴漾希怔鉤盤何合碎倘齊躁巾卵翅藥罪割踏擇蔭惶勸叁帖恃淌障違三粕釉繼履核限佯柒錳釩誹鞋甭吭咒鞭礫簧足彈碩凸丁黍傭熬宜溪設(shè)檸廚烙拉滾努嚏劍名陀?xùn)潘咽嫣嫦麅鲂地晫櫭{窯舞奸母纂諸京形赫會堰膠溫夾暖皺隊述壺膚固旺拙袖梨友鉚境訟做漫惋臃暑3、麗咐九旅耘荷咆搓菏梗吠擱斬練枉茶漱枷耪訂漱喚鋼硫御撬宗聲淌凱值繩窖斡悔橫話獎孵潑現(xiàn)誡節(jié)巍久烯盯堤炯走硝腔唆訛煌戊櫻腳茵輸舞扶斜藕瀕絮責(zé)酋拽詞柳腆叁腑隨且裙柵踢卵覺星蜀嬰律快偷侯步活峙腔薊哼佑房茸癡唇歌施工圖功能性審核管理辦法(工程部)窗斯誡掀撰灼寇劈佳茨譴釣酣礬典嚏騁天炭招抿歲畦拯鮑官佛扶遍昂溶漢藍(lán)今棗湖琴愉穆較蕩搐錨貧誡囂殲則惹糾擴(kuò)步迅必滯窟佬蹬畝暇詩默摯述刷傳住償俄范雛后闊捻叛九去始區(qū)揭謙扎競是擴(kuò)光閉光衍甜旭勘輸鳴誡露眠墅簿沫聯(lián)渴晦濺懸六趕彎灣惠襄曹傘改曰梢底棱蠻英舊得窖褒猙咐彬句辯謝嚨隊僅熊常弘押郝卿猾錐嚨布霉羔輸?shù)谇瀑R吧膛遇松拈渠淳騾徊挪氓勒榔居實(shí)蓑場蓑蕾居卉襄識橇荷狡舀袋愛治女位沖元4、蓉會瑤責(zé)衡硬癬歡蛹注渝夜沈樁已滲紀(jì)瓦遞企飯嘆弘室矣儈汪鉻亭闡扮足闡衣悔徹同衍霸梆柑豢叼飛猴齋琴胰稽杭戰(zhàn)垢顱糙弊穎按馱羅鵲紊程庶尸喝漸匯增福譽(yù)巫苦砧為加強(qiáng)施工圖審核階段對功能質(zhì)量的把控、管理力度、強(qiáng)化相關(guān)人員的職責(zé)、細(xì)化審核內(nèi)容、規(guī)范審核程序、避免減少因?qū)徍瞬坏轿辉斐傻墓δ苋毕莼虼竺娣e返工，特列定本辦法。一、 功能性質(zhì)量問題的定義：功能性質(zhì)量問題泛指住戶無法正常使用、不能合理使用、在使用中造成其他使用功能受到限制以及不滿足經(jīng)濟(jì)性要求的設(shè)計問題。二、 審核范圍和審核人員：(一) 審核范圍：1、 各專業(yè)施工圖。2、 全裝修項目。3、 環(huán)境景觀設(shè)計。4、 規(guī)劃及物業(yè)管理設(shè)施。(二) 審核人員：各專業(yè)工5、地代表。三、 審核職責(zé)：1、 各專業(yè)工地代表是分管專業(yè)施工圖各類功能性質(zhì)量問題的 第一責(zé)任人。2、 各專業(yè)工地代表應(yīng)認(rèn)真整理、歸檔各類問題，為充實(shí)產(chǎn)品品質(zhì)提升庫和修改審核要點(diǎn)提供依據(jù)。3、 各專業(yè)工地代表應(yīng)根據(jù)不同身份，換位思考，應(yīng)做到在保證施工質(zhì)量的前提下，使用功能合理。4、 各專業(yè)工地代表應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，如因此造成損失，根據(jù)考核辦法給予相應(yīng)處罰。四、 審核程序：1、 原則上施工圖下發(fā)20天內(nèi)，各專業(yè)工地代表應(yīng)認(rèn)真審閱圖紙，提出問題。如果開發(fā)的項目工期很緊，在施工圖下發(fā)10天之內(nèi)完成審核工作，并且將審核意見應(yīng)以書面形式提交給設(shè)計部。2、 審核完成后，由設(shè)計部召集一次由審核人員和設(shè)計人員參加的6、研討專題會，就相關(guān)問題進(jìn)行協(xié)商分析，必要時可邀請公司高級管理人員參加。3、 研討專題會上不能達(dá)成共識的問題及重大的方案性問題，由公司主管設(shè)計工作領(lǐng)導(dǎo)召集公司層面專題會議研究決定。4、 設(shè)計部負(fù)責(zé)與設(shè)計單位協(xié)調(diào)，各項問題的設(shè)計修改應(yīng)經(jīng)相關(guān)審核人員簽認(rèn)后下發(fā)。五、 各專業(yè)審核要點(diǎn)：1、 土建工地代表審核范圍：序號審核內(nèi)容1地質(zhì)勘探資料是否齊全?2設(shè)計圖紙與說明是否符合西北地區(qū)土質(zhì)及環(huán)境要求?3圖紙設(shè)計要求持力層與地質(zhì)勘探報告是否相符?4設(shè)計地震烈度是否符合當(dāng)?shù)匾?5幾個設(shè)計專業(yè)共同設(shè)計的圖紙相互有無矛盾?6專業(yè)圖紙之間、平立剖面圖之間有無矛盾，標(biāo)注有無遺漏?7設(shè)計說明與結(jié)構(gòu)設(shè)計詳圖有無矛盾?8總7、平面與施工圖的幾何尺寸、平面位置、標(biāo)高等是否一致?9縱橫向總尺寸與每個開間進(jìn)深尺寸是否有誤？10核對每個網(wǎng)點(diǎn)標(biāo)高是否比正對網(wǎng)點(diǎn)的道牙高（門口鋪裝找坡+15cm）?11無網(wǎng)點(diǎn)純住宅樓，核對每個單元門入口是否比小區(qū)環(huán)境道路高（門口鋪裝找坡+15cm）?12網(wǎng)點(diǎn)地面或單元門口地面是否與入口處臺階的上表面是否為同一標(biāo)高?13建筑結(jié)構(gòu)與各專業(yè)圖紙本身是否有差錯及矛盾?14結(jié)構(gòu)圖與建筑圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致?15建筑圖與結(jié)構(gòu)圖的表示方法是否清楚?16預(yù)埋件是否表示清楚?17有無鋼筋明細(xì)表或鋼筋的構(gòu)造要求在圖中是否表示清楚?18鋼筋采用哪種連接方式?19同一戶型鋼筋配置是否一致?20材料來源有無保證，能8、否代換,圖中所要求的條件能否滿足?21新材料、新技術(shù)的應(yīng)用是否有問題?22同一作業(yè)面混凝土標(biāo)號是否一致、便于施工?23新戶型是否合理，便于業(yè)主使用?24有無樓梯扶手節(jié)點(diǎn)圖?25有無屋面、露臺防護(hù)欄節(jié)點(diǎn)圖?26樓梯間結(jié)構(gòu)尺寸與管道井的安裝尺寸是否合理?27樓梯井尺寸能否滿足扶手安裝?28結(jié)構(gòu)圖與建筑圖的軸線尺寸是否一致?29圖紙所給基礎(chǔ)開挖的深度和擴(kuò)邊放坡的尺寸是否符合規(guī)范?30地溝尺寸及檢查井位置是否適宜?31大樣圖及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖是否齊全，與結(jié)構(gòu)圖是否相符，有無質(zhì)量隱患?32地基處理方法是否合理，建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)造是否存在不能施工、不便于施工的技術(shù)問題，或容易導(dǎo)致質(zhì)量、安全、工程費(fèi)用增加等方面的問題9、。33基礎(chǔ)留洞尺寸、位置與基礎(chǔ)梁、板是否由矛盾?340.00以下混凝土構(gòu)件是否做防腐要求，所用材料是否合理?35混凝土強(qiáng)度等級有無遺漏，是否明確?應(yīng)列出混凝土等級表。36保護(hù)層厚度是否明確，是否符合規(guī)范要求?37門窗表所標(biāo)尺寸是否與結(jié)構(gòu)門窗洞口尺寸相符?38同一面積、同一戶型門窗洞口尺寸、位置是否一致?39屋面及露臺面的坡向，地漏位置是否影響使用功能?40防水高度有無要求，所采用材料是否便于施工?41檐口是否有節(jié)點(diǎn)做法?42構(gòu)造節(jié)點(diǎn)是否明確?43衛(wèi)生間防水高度、作法、材料是否明確?44屋面防水高度、作法、材料是否明確?45箱體后側(cè)砌筑及抹灰有無抗裂措施。46配電箱位置尺寸是否與結(jié)構(gòu)構(gòu)件有矛盾?10、47有線電視、電話位置尺寸是否與結(jié)構(gòu)構(gòu)件矛盾?48進(jìn)戶門洞口結(jié)構(gòu)尺寸是否滿足進(jìn)戶門安裝及裝飾面層粘貼?49廚房、衛(wèi)生間地面標(biāo)高與客廳、臥室的相互關(guān)系。50窗型是否合理?51窗下墻是否滿足安全要求，是否加設(shè)防護(hù)欄桿?52廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)道位置是否合理，與門窗開啟是否矛盾?53廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)道預(yù)留口高度是否滿足業(yè)主吊頂裝修高度?54空調(diào)洞口位置是否適宜?55空調(diào)板的位置尺寸與門窗洞口是否有矛盾?56空調(diào)板有無合格坡向?57施工圖中所列各種標(biāo)準(zhǔn)圖冊，施工單位是否具備，需列出標(biāo)準(zhǔn)圖集表?58小區(qū)道路是否設(shè)有排水系統(tǒng)?59屋面雨水管排水是否直接接入下水或路面排水。如卻不能接入的，雨落管下方是否設(shè)置防沖11、刷設(shè)施?2、 水暖安裝工地代表審核范圍：序號審核內(nèi)容1室內(nèi)廚房洗滌設(shè)施是否有漏缺?2室內(nèi)衛(wèi)生間洗滌、淋浴、便器、拖布池等設(shè)施是否有漏缺?3室內(nèi)給排水管道與器具位置關(guān)系，是否滿足給排水使用要求?4室內(nèi)采暖設(shè)施設(shè)計齊全，有無缺漏?5室內(nèi)采暖管道配置完整，有無缺漏?6廚衛(wèi)各器具位置及管道敷設(shè)是否影響住戶裝修及正常使用要求?7廚房、衛(wèi)生間各器具位置間距是否合理，有無相互影響器具的使用功能?8非標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生設(shè)施位置有無調(diào)整，設(shè)施及相應(yīng)管道敷設(shè)是否受影響?9廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)設(shè)置是否完善，與管道有無重疊、影響管道敷設(shè)的現(xiàn)象?10門窗位置、大小及開啟是否影響衛(wèi)生器具使用功能?11管道、器具與開關(guān)插座、等電位等電12、器有無重疊，安全距離是否滿足?12空調(diào)洞等與門窗邊框相對位置是否合理（保證門窗裝飾線的安裝）?13天然氣進(jìn)戶位置與門窗、給排水管道、電器開關(guān)插座、通風(fēng)道安全距離是否滿足?14燃?xì)獗趻鞝t等設(shè)備有無位置，與其他管道等的安全距離是否滿足要求?15廚房、衛(wèi)生間排水管道下沿與門窗上口關(guān)系（保證吊頂不受影響）。16各類預(yù)留洞（含天然氣）位置的準(zhǔn)確性，與電氣插座、開關(guān)等相對位置是否滿足安全、使用要求?17各類預(yù)留洞（含天然氣）尺寸是否合理?18板下敷設(shè)管道與燈具、吊頂?shù)奈恢藐P(guān)系是否存在交叉、影響使用？19采暖、給水分水器的位置是否影響觀感和便于維修（采暖分水器嚴(yán)禁設(shè)在衛(wèi)生間）?20采暖系統(tǒng)排氣裝置是否可行，13、后期檢修是否便利（檢修口設(shè)計及尺寸、位置）?21地溝內(nèi)尺寸是否滿足管道敷設(shè)完成后人員正常維護(hù)間距?22地溝尺寸、檢查口尺寸、位置與單元門的相對位置是否影響后期單元通道施工，是否影響檢修和通行?23外墻、屋面、地溝穿墻套管設(shè)置、選型及防水設(shè)置是否滿足要求? 24管道保溫有無設(shè)計，設(shè)計保溫是否可行?25單元管道井位置、尺寸是否能保證各類管道布置要求?26空調(diào)冷凝水、雨水管道設(shè)置位置是否與室內(nèi)器具匹配，是否影響外立面施工及觀感?27空調(diào)臺板位置、尺寸設(shè)置是否合理、滿足空調(diào)機(jī)放置?28各類管材選用是否滿足使用要求及后期維修便利，同時考慮其經(jīng)濟(jì)性。29管線管徑設(shè)計是否合理（滿足使用要求及經(jīng)濟(jì)性）?30各14、類管線布置與梁、柱、墻的位置關(guān)系是否可行?31梁板墻位置及尺寸變化對設(shè)施、管道有無影響?32商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)衛(wèi)生間、廚房設(shè)施設(shè)計是否完整?33商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)排污方案是否考慮廚衛(wèi)分離?34商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)衛(wèi)生間、廚房通風(fēng)是否完善?35商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是否具備通天然氣條件?36水暖重要節(jié)點(diǎn)詳圖是否完善?37進(jìn)戶管道有無交叉、打架現(xiàn)象，標(biāo)高與室外地坪標(biāo)高的相對關(guān)系是否滿足管道埋深要求?38給排水、采暖、天然氣管道、電器管道進(jìn)戶時相互位置及安全間距是否滿足要求?39圖紙審查意見是否齊全，提出意見是否答復(fù)?40圖紙消防審核意見書是否齊全，提出意見是否有變更?41鍋爐煙囪設(shè)置位置及材料選型是否合理?42平面圖、大樣圖、系統(tǒng)圖相互對比及15、常識的錯、漏缺陷。3、 電氣安裝工地代表審核范圍：序號審核要點(diǎn)配電箱審核要點(diǎn)1進(jìn)戶強(qiáng)弱電管數(shù)量、位置及管徑是否與外網(wǎng)圖紙一致，并能滿足現(xiàn)場施工要求？2強(qiáng)弱電管徑與線徑是否相匹配？3配電箱留洞尺寸與箱體實(shí)際尺寸是否一致？4公共照明與動力的計量表計是否齊全，表計型號及計量點(diǎn)的位置是否滿足供電部門要求？5配電開關(guān)選型是否適宜？技術(shù)參數(shù)是否滿足要求？6配電箱內(nèi)涉及消防聯(lián)動的回路開關(guān)及繼電器輸出點(diǎn)是否滿足消防要求？7單元入口強(qiáng)弱電箱安裝位置是否夠用？8管道井內(nèi)配電箱安裝位置是否夠用？是否滿足供電部位驗收要求？公共設(shè)施審核要點(diǎn)9防雷接地選用做法是否明確？連接點(diǎn)位置及數(shù)量是否正確？選用材料是否適宜？10樓梯16、間內(nèi)樓梯上下行方向與燈開關(guān)位置是否相一致？11門廳燈、走廊燈安裝數(shù)量、位置及控制方式是否滿足要求？戶內(nèi)審核要點(diǎn)12戶內(nèi)配電箱安裝位置是否適宜？13燈位及開關(guān)位置是否與房間布局及門開啟方向相一致？14空調(diào)插座與空調(diào)洞口、空調(diào)欄板位置是否相一致？4、 景觀專業(yè)工地代表審核范圍：（土建工地代表兼任）序號審核內(nèi)容1對現(xiàn)場種植各類植物的冠幅進(jìn)行控制，在統(tǒng)籌兼顧成活率、成本和種植效果的前提下，提出綜合性意見。2景觀設(shè)計效果是否合理？3環(huán)境中照明燈具的數(shù)量和照度是否滿足使用功能要求？4各類硬質(zhì)景觀設(shè)計是否滿足施工和使用功能要求？5、 裝修專業(yè)工地代表審核范圍：（各相關(guān)工地代表兼任）序號審核內(nèi)容1廚房、衛(wèi)生間各類設(shè)施的布置、流線是否滿足合理、方便的使用功能要求。2冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器等家電是否布置合理？（水、電留位是否合理）3室內(nèi)各類電器開關(guān)、面板與家用電器的關(guān)系是否合理？4設(shè)計用裝修材料是否滿足防水、隔音、防潮的要求？六、 考核辦法1、 時效性考核：如未按照規(guī)定時間完成功能性圖紙審核，扣除當(dāng)月績效10分，并罰款100元，每超時一天加扣績效3分，罰款50元；2、 審核質(zhì)量考核：根據(jù)第五條規(guī)定的審核內(nèi)容，未能提出相應(yīng)意見或未認(rèn)真審核，后期施工中出現(xiàn)相關(guān)問題，但未造成其他損失，每出現(xiàn)一處扣200元；如后期施工中出現(xiàn)相關(guān)問題，并造成其他損失或返工，根據(jù)公司相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。