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天津精英商業街商業部分定位和規劃設計（43頁）.doc

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規劃定位

上傳人：焦** 編號：78742 2021-03-31 43頁 4.76MB

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1、數風流建筑，還看今朝！津英街商業部分深化定位和設計探討思考路徑 1 商業部分整體價值點分析各地塊商業物業深化定位設計項目商業招商和其他事宜 2 3 1 商業部分整體價值點分析 1、項目內部各物業互動關系 2、周邊交通通行能力、單雙行、展示性等商業價值因素 3、當前規劃外來可停車區域影響 4、商業規劃對于當前建筑形態品質的影響 5、獨特的區域文化和發展背景 6、后期銷售或運營難易程度 7、目前天津市場對于目標業態的接受程度 8、招商階段商戶引進的難易程度 9、規劃設計中業態多樣性因素當前各地塊商業價值和交通條件分析位置商業價值 1號院公園 2號院備注沿臺兒莊路一側通達性較2、好、具備海河景觀具備一定景觀優勢 3號院具備少量景觀優勢 4號院具備少量景觀優勢沿主干道、正對海信百貨高：中：中低：低： 5號院當前規劃各物業內部互動關系高端生活配套服務需求高端配套服務需求物業類型精品酒店和超5星酒店酒店公寓高端住宅寫字樓中高端生活配套服務需求高端配套服務需求位置 1號院、4號院 1號院、4號院、 5號院 3號院 5號院人群構成高端商務和旅游人群高端商務居住人群高端居住人群高端商務辦公人群商業需求特色餐飲和高端生活配套服務特色餐飲和高端生活配套服務配套餐飲和生活配套服務特色餐飲、快餐和便3、利配套服務當前規劃各地塊外來停車區域分析高檔住宅、酒 1號院、4號院、5號院公店式公寓高檔酒店寫字樓、商業寓部分 1號院、4號院酒店部分 5號院寫字樓和商業部分、2號院商業私有半開放開放原停車區域規劃方案商業規劃對于當前建筑形態品質的影響物業高檔住宅酒店式公寓高檔酒店位置 3號院 1號院、4 號院、5號院 1號院、4 號院整體品質影響程度影響較大影響一般影響基本很小矛盾臨街一層作為居住類物業價值并不高獨特的區域文化和發展背景以英式建筑風格為主的功能完善的特色旅游商務街區獨特的區域文化和發展背景具備功能城市客廳津英街戰略定位旅游名片文化圖騰滿足外來人群的消費需求旅游人流轉化為消費人流洋味十足、中西合璧具有高度外向型吸引力的業態組合為旅游觀光人群提供的消費業態奢侈品、各國高檔餐廳當前招商中的可類比競爭項

商業街規劃設計方案（共26套打包）商業街規劃設計方案（共26套打包）

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