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1、重慶項目可行性研究報告 目目 錄錄 第一章 項目決策背景 1. 內(nèi)部因素 2. 外部因素 第二章 項目概述 1. 項目區(qū)位及用地 2.項目宗地現(xiàn)狀 3.項目周邊的社區(qū)配套 4.項目周邊環(huán)境 5.項目市政配套分析 6.土地價格 第三章 項目法律及政策性風(fēng)險分析 1.項目用地取得土地使用權(quán)法律手續(xù)分析 2.項目合作方式及風(fēng)險評估 3.總體評價 第四章 市場研究 1. 區(qū)域市場成長狀況 2. 區(qū)域市場供應(yīng)產(chǎn)品特征 3. 整體市場對本案影響因素 4. 目標客戶、產(chǎn)品及價格定位 第五章 規(guī)劃設(shè)計要點 1. 初步規(guī)劃設(shè)計思路 2. 規(guī)劃設(shè)計的可行性分析 第六章 項目開發(fā)計劃 1. 開發(fā)機遇 2. 開發(fā)周期2、安排 3. 銷售周期安排 第七章 投資收益分析 1. 成本預(yù)測 2. 稅務(wù)分析 3. 經(jīng)濟效益分析 4. 項目資金預(yù)測 第八章 可行性結(jié)論 1. 項目優(yōu)勢 2. 項目劣勢 3. 結(jié)論及建議 第一章 項目決策背景 一.內(nèi)部因素內(nèi)部因素 1.重慶公司項目布局 自 08 年進入重慶市場以來，先后開發(fā)了城市花園、中 心大廈、世貿(mào)廣場、都市花園、新城等項目，其中城市花園、 中心大廈位于城市北部的河北區(qū)，總面積約 17 萬平方米， 新城位于城市北部的北辰區(qū)，面積約 60 萬平方米。世貿(mào)廣場、都市 花園雖然位于城市中心地帶，但規(guī)模較小。由此可看出，重慶 的主要項目集中在城市的北部。反觀重慶的總體規(guī)劃和城市發(fā)3、展方 向，城市中心區(qū)向南部方向發(fā)展，由城市的行政中心的南遷和友誼 路沿線的開發(fā)便可看出；城市工業(yè)向東發(fā)展，重點開發(fā)建設(shè)海河下 游工業(yè)區(qū)和濱海地區(qū)，目前沿津塘路兩側(cè)，新建的小區(qū)和工業(yè)區(qū)已 將中心市區(qū)和塘沽區(qū)緊緊的聯(lián)在一起。由此看出，的物業(yè)分布 與重慶的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向不盡相符。 自 92 年進入重慶市場以來，發(fā)展迅速，市場迅速擴大，在 操作理念和手法上，均勝人一籌，被公認為重慶的地產(chǎn)先鋒，在重 慶人的心目中已樹立起第一品牌的形象。產(chǎn)品應(yīng)屬于整個重慶 市，而不是某個區(qū)域。所以有能力，也應(yīng)該去開發(fā)重慶的其他 市場，讓物業(yè)深入重慶每個角落。結(jié)合重慶的總體規(guī)劃和城市 發(fā)展方向，我們應(yīng)在重慶的西南部、南部、東南部投入更多的關(guān) 注。目前我司在談的幾個重點項目有：北部地區(qū)鐵東路住宅項目， 東部地區(qū)張貴莊路住宅項目、東部地區(qū)重慶鋼廠住宅項目，南部地