午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 天津市衛寧大廈項目可行性分析報告 一、天津寫字樓市場發展概況 目前天津的寫字樓主要集中在河西、和平兩區，特別是南京路、友誼路一帶，以 其交通便利、商務集中的市中心黃金地段優勢，薈萃了天津市大部分甲級寫字樓。在 經歷了從火爆到蕭條的過程后，2004 年初，天津的寫字樓市場開始回暖，空置率有所 下降，而租售價格則開始爬升，天津寫字樓市場進入存量盤整、蓄勢待發的時期。從 2004 到 2005 年，天津寫字樓市場出現了持續穩定的增長態勢。兩年間，受到海河開 發和全面整治爛尾樓等因素影響，天津市寫字樓供給量大幅增加，而天津投資環境的 不斷完善同樣吸引了 眾 多 企 業 投 資 發 展，使本市寫字樓在2、 近兩年間租售價格不 斷攀升、空置率逐年 下降、出現了供需兩 旺的局面。 從客戶群來看，天津市的甲級高端寫字樓的客戶主要集中在金融、貿易、地產、 代理行、物流、IT 等知識型高端客層。而中低端寫字樓的客戶則多為貨運、醫藥、裝 飾、通訊等行業所占據。 隨著海河節點眾多寫字樓得逐漸面市，加之奧運經濟的帶動，天津市寫字樓市場 在繼續發展的同時，也必將展開更加激烈的競爭。 二、天津整體快速發展對寫字樓市場的影響 隨著我國加入，銀行業、保險業都面臨著大開國門、加速發展的局面，天 津作為我國北方重要經濟城市和金融開放城市，以及其對物流業的高度重視，使更多 的跨國公司紛紛看好天津市場，將在天津投資設點，目前3、天津已經進入了商務時代。 天津市寫字樓面臨著極好的發展機遇，未來發展潛力巨大。 1.1. 國民經濟持續向好國民經濟持續向好 近年來天津市國民經濟保持快速穩定增長。2005 年全市實現生產總值 3663.86 億 元，按可比價格計算比上年增長 14.5%。全市人均生產總值達到 35457 元，約合 4328 美元，增長 12.8%。整個“十五”時期，全市實際直接利用外資累計達到 103.35 億美 元，年均遞增 32%。截止 2005年末，在津投資的國家和地區達 110 個，世界 500強企 業已有 114 家在津落戶。 隨著政府招商引資力度的不斷加大，與外省市經濟合作的不斷加強，天津現代化 金融、貿易、科技等產業都在蓬勃發展，這些行業都將增加市場對寫字樓的需求。同 時國民經濟持續向好、固定資產的投資平穩增長、第三產業的迅速發展帶了寫字樓市 場的發展，為寫字樓市場迅速走向成熟創造了條件。 2