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1、茶山鎮內鎮外、大學城、小吃街商業調查概況茶山鎮內鎮外、大學城、小吃街商業調查概況 報告報告 調研時間：調研時間： 第一階段第一階段 2012 年 12 月 28 日12 月 29 日 調研內容：調研內容： 市場概況 調研目的：調研目的：了解整體經營情況 基本概況基本概況 地區名稱地區名稱 茶山 概況概況 茶山由鎮外一條街，鎮內馬路兩側及 2 個小市場，大學城，小吃街 等構成一個商業圈 成立時間成立時間 約在 80 年代形成 位置及檔口數位置及檔口數 量量 鎮外 142 個 鎮內（馬路 2 側） 194 個 眾旺商場 30 個 萊瑪購物中心 28 個 大學城 150 個 小吃街 64 個 所有合2、計 608 個 營業時間營業時間 早上基本是 9 點開始，晚上到 10 點大多店鋪打烊，個別到凌晨。 經營方式經營方式 零售 經營區劃經營區劃 餐飲，娛樂，飾品，服裝為主 經營特色經營特色 商戶自主經營，服裝類有廠家直銷，從廣州進貨零售 客流狀況客流狀況 詳細請看時段調查客流表 經營者構成經營者構成 大多數的都是附近學校的學生，也有外來游玩的！ 主流品牌名稱主流品牌名稱 請看茶山市場調查表請看茶山市場調查表 主流商品價格主流商品價格 零售價服裝：50-800 鞋：50-300 飾品：5-100 餐飲 5 以上 經營檔次經營檔次 中檔居多 主要輻射區域主要輻射區域 溫州大學生及周邊鎮上居民 交通3、狀況交通狀況 大學城里周邊共有 4 處站點，分別位于溫大、溫職、溫醫和大學 城。鎮外周邊共有 3處站點 乘 38 路、40 路、83 路、53 路、52 路、17 路、203 路、54 路可到 達 檔口戶型及數量檔口戶型及數量 出鋪率出鋪率 商鋪使用面積總和/商場總建筑面積=出鋪率%（計算公式） 出鋪率 99%左右 收費方式及細則收費方式及細則 合作方式合作方式 與商鋪的業主簽定租賃合同，少數為業主自己經營的商鋪。租賃合同 的期限不一，大多數為一年簽一次 合同期合同期 大多數一年一簽 付款方式付款方式 1 年 1 次付清 轉讓費轉讓費 鎮外：2-5 萬元 鎮內：1 萬-5 萬 商務中心：3-7 萬，小吃街：1-3 萬 人員工資人員工資 1800 元/月2500 元/月 1、位于大學城中心，消費人群流量大，學生為主的商業。 2、自然形成的商業街，學生自主經營創業。 3、業態齊全，形成一個大的