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濰坊上東國際-新鄰里中心高端社區地產項目市場推廣思路（34頁）.doc

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上傳人：焦** 編號：78786 2021-03-31 34頁 111KB

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1、上東國際上東國際-新鄰里中心市場推廣思路新鄰里中心市場推廣思路一、一、項目分析項目分析 1、濰坊東部商業中心區域 2、位于高檔社區林立的核心地段 3、面積達 3 萬平米的鄰里社區服務中心 4、濰坊最大的佳樂家超市并肩相對二、二、產品層面的基本策略產品層面的基本策略 1 1、產品形態、產品形態佳樂家一站式購物廣場、高檔社區，高端產品導向。 2 2、商業資源、商業資源佳樂家超市作為項目最大的資源賣點，具備絕版屬性。佳樂家超市作為項目最大的資源賣點，具備絕版屬性。在濰坊，那里有佳樂家那里就有商業熱點、那里就有購物人潮、那里就有熱錢可賺，幾乎成了共識。本項目最核心的優勢就是與佳樂家處于同2、一位置，并肩而立。 3、作為濰坊高檔社區屬性下的資源占作為濰坊高檔社區屬性下的資源占有。有。在項目周邊目前的商業業態幾乎都是社區底商，整體相似度高，較分散、不集中，無法形成規模來培育并滿足百姓購物的習慣和需求。本項目立足與超市的業態形成互補，以規模適中，業態豐富，店鋪集中為經營思路。 4、作為生活資源、休閑資源的概念偏向。作為生活資源、休閑資源的概念偏向。本項目所處區域作為濰坊高檔樓盤和高消費群體聚集區，目前周邊商業配套不夠豐富，隨著佳樂家的入駐，滿足了人們對于基本物資生活的需求，而對于更全面的業態組合卻還沒有哪個項目能夠搶占市場先機。本項目緊鄰佳樂家，在業態互補的地緣優勢方3、面十分明顯。百姓對佳樂家最基本的物質需求依附性不代表物質生活的極大豐富和完全滿足，這方面該項目有能力予以填補。 5 5、城市中心地段城市中心地段東部商業中心區域：位于東部核心地帶、新城市繁華中心區域，正成為配套完善、交通便捷的絕版熱點。作為地段的概念偏向。 6 6、大型大型鄰里中心鄰里中心項目賣點，目前所知，在濰坊東部還沒有一個為本區域社區生活配套的商業項目。三三、市場態勢、市場態勢 1 1、兩大審視兩大審視態勢審視一：片區生活配套、生活住宅區域熱點正在形成態勢審視一：片區生活配套、生活住宅區域熱點正在形成從政府的東遷開始，濰坊東部一直是人們追逐的熱點。對房地產行業而言市場有效需求量較大，加之佳樂家的進駐，其周邊商業升值潛力巨大；社區商鋪的經營就是以為住戶提供配套和生活便利為目的，特別對于大規模居住社區而言，住戶的生活更依賴于自身的商業配套，因此生活消費結構穩

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