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天津南口路地產項目某地塊可行性分析報告（29頁）.doc

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地塊可研

上傳人：焦** 編號：78791 2021-03-31 29頁 783KB

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1、目目錄錄第一部分第一部分項目總論項目總論. 3 一、項目可行性研究報告編制背景 . 3 （一）、可行性研究報告名稱 . 3 （二）、可行性報告編制單位 . 3 （三）、可行性研究報告編制依據 . 3 二、項目地塊概況 . 3 三、可行性研究的結論 . 4 第二部分第二部分項目宏觀投資環境和市場研究項目宏觀投資環境和市場研究 . 5 一、項目所在城市的宏觀投資背景 . 5 （一）、城市基本背景 . 5 （二）、城市宏觀經濟概況 . 5 二、天津市房地產市場概況 . 8 （一）、房地產投資勢頭強勁 . 8 （二）、土地市場相對疲軟 . 9 （三）、房價增速較快 . 9 （四）、市場供需基本2、平衡，但需求相對縮緊 . 10 （五）、2006年市場供需預計分析 . 11 （六）、市場特征分析 . 12 三、項目周邊市場狀況 . 13 第三部分第三部分項目的市場定位項目的市場定位. 15 一、主力消費群定位與分析 . 15 （一）、目標客戶主要構成 . 15 （二）、目標客戶主要特點 . 15 （三）、目標客戶群購買力分析 . 16 （四）、綜述（四）、綜述. 16 二、產品定位 . 16 三、戶型定位 . 17 四、項目方案評估意見 . 18 第四部分第四部分項目的經濟分析項目的經濟分析. 19 一、項目總體經濟技術指標 . 19 二、項目開發建設的組織與實施計劃 . 19 （一3、）、建設方式 . 19 （二）、開發方案設想與分析 . 19 （三）、開發進度 . 20 三、項目成本明細 . 20 四、項目收入 . 21 （一）、項目銷售價格的確定 . 21 （二）、項目收入 . 22 五、項目利潤 . 22 六、資金來源與支出 . 22 七、現金流量分析 . 22 八、盈虧平衡分析 . 23 九、敏感性分析 . 23 （一）、開發成本浮動對利潤的影響 . 23 （二）、銷售均價格浮動對利潤的影響 . 23 （三）、成本和價格敏感性分析比較 . 23 第五部分第五部分可行性研究的結論可行性研究的結論. 25 一、經濟效益分析 . 25 二、擬投資理由及潛在風險 . 25 （一）、擬投資理由 . 25 （二）、潛在風險 . 26 三、社會效益分析 . 26 第一部分第一部分項目總論項目總論一、項目可行性研究報告編制背景一、項目可行性研究報告編制背景（一）、可行性

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