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1、揭秘“奢侈品”商業(yè)地產(chǎn)揭秘“奢侈品”商業(yè)地產(chǎn) -又名又名 從滬杭到成渝，探秘奢侈品商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式從滬杭到成渝，探秘奢侈品商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 前前 言言 這里的“奢侈品”商業(yè)地產(chǎn)指的是以奢侈品商業(yè)經(jīng)營、物業(yè)開發(fā)及其它高 端商業(yè)物業(yè)開發(fā)（比如高端寫字樓、酒店及公寓等物業(yè)形態(tài)）為主營業(yè)務(wù)的商 業(yè)地產(chǎn)形式。本文選取上海、杭州和成都、重慶四個(gè)奢侈品行業(yè)蓬勃發(fā)展的地 區(qū)，通過典型的項(xiàng)目（萬象城、恒隆廣場、美美百貨、仁恒置地廣場等）對該 種地產(chǎn)形式發(fā)展?fàn)顩r的描述、對比和闡述，解開此類地產(chǎn)形式運(yùn)作成功的秘 訣，以此給業(yè)內(nèi)人士提供一些借鑒和啟示。 一、滬杭一、滬杭 VSVS 成渝成渝 奢侈品消費(fèi)市場狀況奢侈品消2、費(fèi)市場狀況 上海與杭州上海與杭州 福布斯預(yù)計(jì),到 2015 年中國的奢侈品消費(fèi)將達(dá) 1800 億,占據(jù)全球奢侈品 市場 20%份額,并將代替日本成為全世界最大奢侈品市場。隨著奢侈品消費(fèi)在中 國的不斷增長，中國奢侈品市場潛力將是無限巨大的。沒有人能預(yù)測這個(gè)快速 發(fā)展的奢侈品市場究竟有多大的容量。 在巨大的市場板塊里，上海上海當(dāng)之無愧的第一位，奢侈品牌之多國內(nèi)無任何 城市可及，上海不光奢侈商場多，連奢侈區(qū)域也多，上海的外灘奢侈區(qū)在全世 界也是第一流的。上海市商業(yè)信息中心日前發(fā)布的上海國際奢侈品牌發(fā)展研 究報(bào)告顯示，目前，世界公認(rèn)的國際奢侈品牌 90%以上已落戶上海，上海已 經(jīng)成為國際奢侈品牌進(jìn)入中3、國的首選地。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，已有 169 個(gè)國際奢侈品 牌在上海開設(shè)零售網(wǎng)點(diǎn)，主要集中在服裝、皮具、手表、珠寶、化妝品等個(gè)人 消費(fèi)品領(lǐng)域。 杭州，杭州，距離上海西南一個(gè)半小時(shí)的車程，已經(jīng)吸引了急于尋找增長來源的 奢侈品行業(yè)的興趣。杭州周邊地區(qū)是中國新創(chuàng)立的私營經(jīng)濟(jì)熱土，百萬富翁的 集中程度高于全國平均水平。而市中心的西湖也吸引了全國各地的富裕游客以 及絡(luò)繹不絕前來度周末的上海人。2005 年超越廣州，成為名副其實(shí)的奢侈品第 三城，從服飾，皮具，化妝品到家具等商品許多奢侈品牌已經(jīng)做到上海，北 京，杭州三地才有，甚至某些奢侈品牌已經(jīng)做到了全國獨(dú)有。杭州奢侈區(qū)之一 的湖濱國際名品街也是國內(nèi)最先進(jìn)的頂級(jí)商業(yè)經(jīng)營模式，類似于米蘭 Via Montenapoleone 等高檔商業(yè)街區(qū) 成都與重慶成都與重慶 成都成都作為西南最富盛名的時(shí)尚之都,被眾多時(shí)尚品牌視為戰(zhàn)略要地,已有 80%的國際一線品牌布局于此。