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武漢水岸星城房地產項目市場調查及定位報告（105頁）.doc

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定位報告

上傳人：焦** 編號：78834 2021-03-31 105頁 7.62MB

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1、房地產顧問有限公司第一部分第一部分市場調查報告市場調查報告第一篇項目宏觀環境分析（PEEST） 1-1 政策環境（political） 1 1- -1 1- -1 20031 2003- -20042004 年國家及武漢市總體政策導向年國家及武漢市總體政策導向 2003 年武漢市商業網點發展規劃（20032010 年） 2004 年 5 月 13 日，武漢市加強商品房市場管理的緊急通知 2003 年 6 月 13 日,121 號文件的出臺 2004 年 4 月 25 日央行開始提高存款準備金率 2004 年 4 月 27 日，房地產開發項目資本金提高至 35% 以上 2003 2、年 8 月 12 日，18 號文件的出臺 2004 年 4 月 29 日，暫停審批農用地轉非農建設用地 2004 年 4 月 30 日，銀監會控制過熱行業貸款 2004 年 8 月 31 日，土地協議出讓最后期限 2004 年 10 月 29 日，利率上調 27 個基按中國政府加入 WTO 的承諾，2004 年年底零售業對外資全面開放，將出臺大店法 2003-2004 年，宏觀調控政策頻出，政府力圖規范房地產市場、平抑房價，為房地產市場“降溫”，同時政府根據城市的整體功能，出臺了一些指導性的政策促進商業的健康發展。 1 1- -1 1- -2 2 宏觀金融政策對房地產業的影3、響宏觀金融政策對房地產業的影響 1、對房地產企業融資產生一定的限制央行調高存款準備金率政府貨幣投放量減少，致使資金密集型的房地產行業所需資金吃緊。 18 號文件及 121 號文件對房地產方面的信貸收緊，房地產行業對銀行融資難度加大。 2004 年 10 月 29 日，利率上調 27 個基本點，央行 7 年來首次加息，房地產企業的銀行貸款成本增加。 2、可能會導致新一輪的行業洗牌由于政府對企業的開發資金要求增加，可能會導致企業的兩級分化，房地產市場將會出現地產企業的整合；可以在土地資源、資金資源、項目經營管理三個方面進行互補。 3、對購房消費的影響在此期間個人貸款也明顯呈現出“嚴控”之勢。央行已出臺政策，各地分行對投資性個人信貸業務進行利率上調；雖然此次調息只是試探性的上調，但引起了消費者對地產行業發展前景的猜疑。同時觀點提示：金融政策促使房地產理性回歸。銀行加息使

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