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武漢水岸星城房地產項目市場調查及定位報告(105頁).doc
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焦**
編號:78834
2021-03-31
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1、房地產顧問有限公司 第一部分第一部分 市場調查報告市場調查報告 第一篇 項目宏觀環境分析(PEEST) 1-1 政策環境(political) 1 1- -1 1- -1 20031 2003- -20042004 年國家及武漢市總體政策導向年國家及武漢市總體政策導向 2003 年 武漢市商業網點發展規劃(20032010 年) 2004 年 5 月 13 日, 武漢市加強商品房市場管理的緊急通知 2003 年 6 月 13 日,121 號文件的出臺 2004 年 4 月 25 日 央行開始提高存款準備金率 2004 年 4 月 27 日, 房地產開發項目資本金提高至 35% 以上 2003 2、年 8 月 12 日,18 號文件的出臺 2004 年 4 月 29 日, 暫停審批農用地轉非農建設用地 2004 年 4 月 30 日, 銀監會控制過熱行業貸款 2004 年 8 月 31 日, 土地協議出讓最后期限 2004 年 10 月 29 日,利率上調 27 個基 按中國政府加入 WTO 的承諾,2004 年年底零 售業對外資全面開放,將出臺大店法 2003-2004 年,宏觀調控政 策頻出,政府力圖規范房地產市 場、平抑房價,為房地產市場“降 溫”,同時政府根據城市的整體功 能,出臺了一些指導性的政策促 進商業的健康發展。 1 1- -1 1- -2 2 宏觀金融政策對房地產業的影3、響宏觀金融政策對房地產業的影響 1、對房地產企業融資產生一定的限制 央行調高存款準備金率政府貨幣投放量減少,致使資金密集型的房 地產行業所需資金吃緊。 18 號文件及 121 號文件對房地產方面的信貸收緊,房地產行業對 銀行融資難度加大。 2004 年 10 月 29 日,利率上調 27 個基本點,央行 7 年來首次加 息,房地產企業的銀行貸款成本增加。 2、可能會導致新一輪的行業洗牌 由于政府對企業的開發資金要求增加,可能會導致企業的兩級分 化,房地產市場將會出現地產企業的整合;可以在土地資源、資金資 源、項目經營管理三個方面進行互補。 3、對購房消費的影響 在此期間個人貸款也明顯呈現出“嚴控”之勢。央行已出臺政 策,各地分行對投資性個人信貸業務進行利率上調;雖然此次調息只 是試探性的上調,但引起了消費者對地產行業發展前景的猜疑。同時 觀點提示: 金融政策促使房地產理性回歸。 銀行加息使
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