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1、 福星惠譽(yù)東瀾岸商業(yè)定位報告福星惠譽(yù)東瀾岸商業(yè)定位報告 武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司 20102010 年年 7 7 月月 7 7 日日 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目屬性分析項目屬性分析 . . 3 3 一、項目在哪里？ . 3 三、項目的城市區(qū)域?qū)傩苑治?. 4 三、項目的地段交通屬性分析 . 5 四、項目的環(huán)境配套現(xiàn)狀分析 . 6 五、項目的體量規(guī)模屬性分析 . 7 六、小結(jié)：項目客觀屬性所導(dǎo)向的項目商業(yè)定位特征 . 8 第二部分第二部分 項目商業(yè)定位項目商業(yè)定位 . . 9 9 一、戰(zhàn)略定位 . 9 二、商業(yè)定位 . 10 1、目標(biāo)客群與需求分析 .2、 10 2、項目功能定位 . 11 3、項目商業(yè)定位 . 12 三、商業(yè)業(yè)態(tài)組合 . 13 四、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 . 14 第一部分第一部分 項目屬性分析項目屬性分析 本部分旨在從城市、區(qū)域、地段、交通、環(huán)境、配套、規(guī)模 等角度，尋找支撐項目商業(yè)定位的項目自身的核心競爭力或特 質(zhì)。這是項目商業(yè)定位的基礎(chǔ)。 一、項目在哪里？一、項目在哪里？ 項目東臨黃家湖、南臨武漢交通職業(yè)學(xué)院、西臨武咸公路輔 路、北臨武漢科技大學(xué)，定位于綜合型高檔住宅區(qū)。項目位項目位 于三環(huán)線之外，屬于城市的遠(yuǎn)郊區(qū)，遠(yuǎn)離城市的中心區(qū)。于三環(huán)線之外，屬于城市的遠(yuǎn)郊區(qū)，遠(yuǎn)離城市的中心區(qū)。 二、項目的城市區(qū)域?qū)傩苑治龆㈨椖康某鞘袇^(qū)域?qū)?、性分析 項目位于中部崛起龍頭城市武漢市，武漢市商業(yè)繁華。項目 位于黃家湖與青菱湖之間，三環(huán)線之外，屬于武漢市的遠(yuǎn)郊區(qū) 域。 城市商業(yè)的繁華由于空間的阻隔，不能成為項目商業(yè)發(fā)城市商業(yè)的繁華由于空間的阻隔，不能成為項目商業(yè)發(fā) 展可以借展可以借助的力量。助的力量。武漢商業(yè)發(fā)展的方向主要沿城市的主干道， 呈現(xiàn)由內(nèi)環(huán)向外環(huán)擴(kuò)散的形式發(fā)展。江漢路、武廣、司門口、中 南、街道口、徐東、光谷、鐘家村、王家灣項目所在的區(qū)域項目所在的區(qū)域 并沒有城市主干道的貫通，與武漢市的主要商圈都沒有直接的連并沒有城市主干道的貫通，與武漢市的主要商圈都沒有直接的連 接，因此不具備承接傳統(tǒng)商圈、發(fā)展大型商業(yè)中心的可能。接，因此不具備承接傳統(tǒng)商圈、發(fā)展大型商業(yè)中心的可能。 三、項目的地段交通屬性分析三、項目的地段交通屬性分析 項目為青菱湖和黃家湖所夾，因此出入的主干道只有武咸公路一條，項目需通過武咸公路輔路到達(dá)武咸公路，而該輔