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物業管理公司設施設備檢驗維修手冊（53頁）.doc

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物業資料

上傳人：焦** 編號：78841 2021-03-31 54頁 657KB

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1、第九章第九章設施設備檢驗維修設施設備檢驗維修手冊手冊電子文檔：電子文檔：JYWX001JYWX001 工作維修流程一、工程部工作維修流程為保持工程部有效進行維修工作，一般日常維修將以工作單形式進行，此種運作模式，使工程經理能通過工作單報告，得知大廈運行操作及維修情況，而每位員工工作表現，亦能通過工作單統計分析，得知各人工作效率，借以達至低成本、高效益的營運。二、運行模式各部門在正常維修情況下，通過物業管理部，發出工作單至工程部，而總工程師將按維修級別，重要等級，現有人力資源，計劃維修時間及分派到各專業，進行維修工作，當各主管帶領技術員完成工作后各主管需填報完成工作單，2、送回給總工程師。為保持維修質量，總工程師將抽樣檢查各維修工作直以達到高維修品測水平。當完成抽樣檢查后，總工程師可向物業部報銷工作單及制定每周工作完成報告。工程部員工巡查大廈后，將需要維修項目記下，并內部發出工作單，總工程師將按標準工作流程處理有關工作分配，當工作完成后，內部報銷工作單，并于每周提交工作完成報告分析給工程經理。日常維修計劃亦跟以上工作運行模式相同，每周按指定維修工作計劃，填報工單，分派工作于各專業，當工作完成后，提交工作完成分析報告，并內部報銷工作單。維修工作單維修工作單 No. 部門名稱：日期：聯絡人名稱：維修種類：日常/緊急聯絡人電話：發出時間3、：工程部專用工程部門：強弱電 / 消防 / 空調 / 給排水 / 土建接收日期及時間：負責維修人員名稱： ( ) 完成日期及時間：完成維修工作需要時間：小時/分鐘工作內容工作位置：維修內容：完成內容：電子文檔：電子文檔：JYWX002JYWX002 公共區域設施維修保養細則一、外墻、圍墻 1.半年對外墻進行一次清潔保養，發現面磚損壞，及時修復。 2.每兩年對外墻刷涂料的部分，如陽臺底部等處刷一次涂料。 3.每兩年對所有鐵制門、欄桿等油漆一次。二、小區道路 1.每年對大廈外圍道路上的各種標志、停車區域的劃線重新油漆一遍。 2.每半年對小區的水泥路面和廣場磚作一次全面檢查，發現缺損或裂縫，及時做好修補。三、內部大堂、走道及樓梯 1.每年對公寓內部的大堂、電梯廳、走道和樓梯進行一次全面檢查，發現地磚或墻磚損壞，應及時修復。 2.每兩年對樓梯的墻面重新刷一次涂料。

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