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1、 物業(yè)管理二十一典型案例匯編 房屋結(jié)構(gòu)改造維修方面房屋結(jié)構(gòu)改造維修方面 案例一、案例一、設(shè)計本“一衛(wèi)” 業(yè)主改“兩衛(wèi)” 案情：樓上業(yè)主顧某在房屋的儲藏室內(nèi)擅自安裝了電動抽水馬桶、洗臉盆，改變廢水立管的下 水三通，致使樓下業(yè)主王某儲藏室內(nèi)的儲柜及物品受損。物業(yè)管理部門兩次向顧某發(fā)出整改通知， 責(zé)令其拆除私裝物，未果。 問題：顧某能否在自己的房屋內(nèi)添裝衛(wèi)生設(shè)備？ 判決：顧某在法院判決生效之日起十日內(nèi)拆除電動抽水馬桶、洗臉盆，按房屋的原始結(jié)構(gòu)圖， 將廢水立管的下水管恢復(fù)原狀。 依據(jù)：上海市居住物業(yè)管理條例第三十條規(guī)定：“住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需 要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)2、主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書 面同意，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。” 房屋所有權(quán)人使用其房屋時，必須遵守有關(guān)的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)和功 能。顧某擅自在自己房屋的儲藏室內(nèi)私裝電動抽水馬桶和洗臉盆，轉(zhuǎn)換了廢水立管的下水三通，使 儲藏室成了衛(wèi)生間，改變了房屋的使用性質(zhì)，使得樓下業(yè)主王某的房屋滲水，顧某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé) 任。 案例二、案例二、外墻開一窗 大樓留一疤 案情：住在 19 樓的業(yè)主衛(wèi)某，在自己物業(yè)內(nèi)衛(wèi)生間的東墻開窗，將厚厚的外墻打穿。物業(yè)公 司多次上門加以阻止，衛(wèi)某不聽勸阻，繼續(xù)施工安裝窗戶，致使 19 層到底層墻面被泥漿污染。物 業(yè)公司只得將衛(wèi)某告上法庭。 問3、題：自己的物業(yè)是否就有權(quán)隨意破墻？ 判決：衛(wèi)某在法院判決生效之日起十日內(nèi)拆除東墻上的窗戶，恢復(fù)原狀；清洗 19 層到底層因 破墻開窗引起的墻面污染。 依據(jù)：上海市居住物業(yè)管理條例第二十八條第一款第一項規(guī)定：“物業(yè)使用中禁止下列行 為：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌。” 作為一個業(yè)主，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理公約。衛(wèi)某擅自在自己的房屋東墻破 墻開窗，并由此造成外墻面的污染，嚴重損壞了房屋的承重結(jié)構(gòu)，破壞了大樓的外貌，影響了周邊 的環(huán)境。物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理條例及小區(qū)管理公約對衛(wèi)某采取制止措施，維護了其他業(yè)主的 合法權(quán)益。 案例三、案例三、巨型浴缸入室 房屋不堪其重 案情：業(yè)主顧某購買了一只占地面積約 8.9 平方米，可放水約 4.2 噸的巨型浴缸，準備安裝在 其居住的第 29 層的物業(yè)內(nèi)，遭到了周圍業(yè)主的強烈反對。物業(yè)管理公司向有關(guān)專家進行了咨詢， 以房屋樓板無法承受浴