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1、 武漢市房地產(chǎn)市場的發(fā)展武漢市房地產(chǎn)市場的發(fā)展 現(xiàn)狀及趨勢現(xiàn)狀及趨勢 第一版第一版 目目 錄錄 一、概述 二、武漢房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢 （一）基本影響因素 1、自然地貌 2、人口分布 3、行政區(qū)劃 4、基本城市要素 （二）總體經(jīng)濟環(huán)境 1、主要經(jīng)濟指標 2、產(chǎn)業(yè)結構比較及發(fā)展趨勢 （三）政策環(huán)境 1、武漢市整體城市規(guī)劃 2、土地市場影響政策 3、房地產(chǎn)市場的影響政策（對開發(fā)商、消費者） 三、武漢房地產(chǎn)市場微觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢 （一）武漢房地產(chǎn)市場綜述 1、房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程 2、武漢市房地產(chǎn)市場總體需求情況 （二）區(qū)域市場供需情況 四、結論及建議 一、一、 概述概述 從上世紀 90 年代2、起，武漢市房地產(chǎn)市場在總體經(jīng)濟環(huán)境的發(fā)展中經(jīng)過住房分 配、經(jīng)濟適用房、集資建房、貨幣分房等多種形態(tài)，經(jīng)受了國家、地方政府關于 總體經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場有較大影響的土地、信貸、消費等各種政策及宏觀環(huán)境波 動的沖擊發(fā)展至今，無論從總投資量、開竣工面積、銷售額和房價上都有了大幅 的提升，已成為全國房地產(chǎn)開發(fā)熱點城市之一，吸引了多方的關注。照此趨勢， 未來幾年里，武漢房地產(chǎn)市場競爭必然激烈，如何在這樣一個迅速起步又有著強 烈地方特色的市場中保持準確的判斷而且在競爭中處于有利位置，就成為擺在武 漢順馳公司，尤其是公司開發(fā)部面前的一個重要問題。由于房地產(chǎn)行業(yè)本身涉及 領域眾多，因此為了比較全面的分析武漢市房地3、產(chǎn)市場，本文從對房地產(chǎn)市場有 直接影響的城市基本面、宏觀面及微觀面，從城市規(guī)劃、土地市場、區(qū)域市場、 金融市場，從市場的供給與需求等方面進行了調研與分析，力求將其闡述清楚并 在此基礎上得出準確的判斷，以作為我們將來獲取土地開發(fā)定位的指導。 二、二、 武漢房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢武漢房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢 （一）基本影響因素（一）基本影響因素 1. 自然條件自然條件 武漢市位于湖北省東部，長江與漢江交匯處，市區(qū)被長江、漢江分隔為武 昌、漢口、漢陽三個區(qū)域，形成“兩江、四岸、三鎮(zhèn)”空間布局。 全市土地面積 8467.1 平方公里，其中水域面積為 2143.6 平方公里，水 域占土地總面積的 1/4。地形上是北高南低，以小丘陵與河湖沖積平原為主，北 部為山地丘陵，其余均屬平坦的江漢平原，河道縱橫，湖泊眾多。 2. 行政區(qū)劃行政區(qū)劃 武漢市下轄江岸、江漢、 橋口、漢陽、武昌、青山、洪山七