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物業管理公司會計核算辦法手冊（10頁）.doc

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物業資料

上傳人：焦** 編號：78896 2021-03-31 10頁 33.50KB

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1、物業管理會計核算辦法物業管理會計核算辦法第一章第一章經營收入核算管理規定經營收入核算管理規定經營收入是指企業從事物業管理和其他經營活動所取得各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入 1.11.1 主營業務收入主營業務收入是指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人使用人提供維修管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入物業經營收入和物業大修收入 1.1.11.1.1 物業管理收入是指企業向物業產權人使用人收取的公共性服務收入公眾代辦性服務收入和特約服務收入企業收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業管理收入，并設置明細科目核算 1.1.21.1.2 物業經營收入是指企業除物業管理及2、服務以外的其他經營性收入如企業經營自己擁有產權的房屋建筑物和共用設施取得的收入前期費收入等 1.1.31.1.3 物業大修收入是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人使用人的委托，對房屋共用部位共用設施設備進行大修取得的收入 1.21.2 其他業務收入是指企業從事主營業務以外的其他經營活動所取得的收入，包括企業代為經營業主委員會或者物業產權人使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經營停車場游泳池各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入材料物資銷售收入廢品回收收入商業經營收入及無形資產轉讓收入等 1.2.11.2.1 商業用房經營收入是3、指企業利用業主管理委員會或者物業產權人使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房歌舞廳美容美發屋商店飲食店等經營收入 2 2 經營收入的確認及其時間經營收入的確認及其時間 2.12.1 企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據時確認為經營收入的實現當年度經營收入必須計入當年度損益，不得提前或延后 2.22.2 物業大修收入應當在業主管理委員會或者物業產權人使用人簽證認可后，確認為營業收入的實現企業與業主委員會或者物業產權人使用人雙方簽訂付款合同或協議的，可根據合同或者協議所規定的付款日期或者在收到合同規定的價款之日確認營業收入的實現 3 3 經營收入會計科目處理經營收入會計科目處理 3.1 3.1 因物業管理物業經營物業大修等業務取得的經營收入計入主營業務收入科目其他如材料物資銷售等屬于其他業務收入范圍的收入計入其他業務收入科目以上科目必須按

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