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1、THERE IS NO IN “THE WORLD”?THERE IS NO IN “THE WORLD”? YIPYIP項(xiàng)目解讀暨市場推廣方略項(xiàng)目解讀暨市場推廣方略 雨潤國際廣場雨潤國際廣場 第一，化繁為簡地看項(xiàng)目第一，化繁為簡地看項(xiàng)目 占據(jù)城市核心地段 以酒店為主配套構(gòu)成的 城市綜合體項(xiàng)目， 在南京僅有： NIC:南京國際廣場 YIP:雨潤國際廣場 酒店公寓的性質(zhì) CBD 洲際行政公寓 換個(gè)角度，從目前在售 產(chǎn)品的特征來分析： 以酒店為主業(yè)態(tài)構(gòu)成的 城市綜合體價(jià)值標(biāo)桿佐證： 1）國際化大都會(huì)的剛性需求 2）區(qū)域?qū)傩杂绊懳飿I(yè)屬性 3）事件影響推動(dòng)市場繁榮 4）配套功能決定品質(zhì)形象 南京正迎來2、第三次入主國際大都會(huì)的機(jī)遇 CBD的屬性和功能，商貿(mào)金融行政等為主 青奧會(huì)的機(jī)遇，奧體東門CBD一期壓軸之作 白金五星級(jí)酒店+服務(wù)+產(chǎn)品品質(zhì) 1、絕對(duì)絕版的核心地段 2、不可取代的城市地位 3、不可匹敵的高端組合 1、白金五星酒店未明確 2、酒店管理公司未明確 3、業(yè)態(tài)組合未最終確定 4、品質(zhì)細(xì)節(jié)未最終確定 先樹地位 再塑品質(zhì) 第二，化難為易地看市場第二，化難為易地看市場 1、新政頻發(fā)后市不明 2、投資性購買力下降 3、酒店式公寓的競爭相對(duì)激烈 南京青奧會(huì)直接帶來的城市加速發(fā)展 中國目前的投資渠道相對(duì)狹窄 財(cái)富階層以及城市中產(chǎn)階層正處于上升階段 以奢侈品消費(fèi)為主體的財(cái)富生活新趨勢 不動(dòng)產(chǎn)仍然是3、資產(chǎn)配置的不二之選 青奧、CBD成熟使本案直接受益 品質(zhì)超群的高端物業(yè) 低總價(jià)的置業(yè)門檻 1、放大地段的唯一性 2、放大之于城市的特殊意義 3、強(qiáng)調(diào)TOP1、品質(zhì)的頂級(jí) 4、強(qiáng)調(diào)長期價(jià)值 5、強(qiáng)調(diào)這是一種財(cái)富生活的必需 全球資產(chǎn)配置首選 酒店公寓中的勞斯萊斯 全球采購，頂級(jí)材質(zhì)，定制，手工，勞斯萊斯是，雨潤國際公寓 也是；最高禮遇，勞斯萊斯是，雨潤國際廣場也有，白金五星酒 店服務(wù)，最高泳池最高空中連廊等；世界名望，勞斯萊斯是，在 2014年雨潤國際廣場必將也是；勞斯萊斯并非單純一輛車，更是 皇族，是血統(tǒng)，是歷史榮耀，雨潤國際廣場也是，是左右南京時(shí) 代的建筑，是見證南京大都會(huì)的坐標(biāo)。 第三，從歷史與城市的高度樹立項(xiàng)目的地位第三，從歷史與城市的高度樹立項(xiàng)目的地位 從南京舉辦青奧、迎來國際大都會(huì)的機(jī)遇出發(fā) 達(dá)到的目的是：20142014，只有我，才能夠稱之為，只有我，才能夠稱之為“中國中國 南京