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1、宜興官林鎮(zhèn)恒生時(shí)代廣場(chǎng) 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案 目錄目錄 市場(chǎng)篇地塊價(jià)值分析 市場(chǎng)篇城市基礎(chǔ)分析 市場(chǎng)篇零售市場(chǎng)概覽與分析 銷售策劃篇 3 14 26 49 目 錄 第一部分第一部分 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇地塊價(jià)值分析地塊價(jià)值分析 土地規(guī)劃指標(biāo)分析 地塊規(guī)劃布局圖分析 地塊四至展示圖 沿街面商業(yè)價(jià)值表述 周邊居住環(huán)境狀況分析 地塊SWOT分析 地塊價(jià)值分析總結(jié) 地 塊 價(jià) 值 分 析 土地規(guī)劃指標(biāo)土地規(guī)劃指標(biāo) 總用地面積：32824平方米 總建筑面積(不含保溫層面積)：39576平方米 地上建筑面積：39456平方米 其中：一層商業(yè)建筑面積：15278平方米；二層商業(yè)建筑面積：12910平方米 三層商業(yè)建筑面2、積：6717平方米； 四層商業(yè)建筑面積：4462平方米 機(jī)房層建筑面積：80平方米 地下建構(gòu)筑物建筑面積：120 平方米 用地性質(zhì)：商業(yè) 容積率：1.20 建筑密度：48.89% 綠化率：10% 機(jī)動(dòng)車停車位：206輛 非機(jī)動(dòng)車位：3026輛 地 塊 價(jià) 值 分 析 地塊規(guī)劃布局圖地塊規(guī)劃布局圖 總平面圖 地 塊 價(jià) 值 分 析 地塊四至展示圖地塊四至展示圖 東東 項(xiàng)目東臨新宜金公路； 項(xiàng)目東側(cè)為遠(yuǎn)程電纜廠； 項(xiàng)目由東前行，可至滆湖度假村； 新宜金公路為南北向雙向交通主干道； 南南 項(xiàng)目南側(cè)聚集了一些工廠廠房； 項(xiàng)目南側(cè)不具有良好的可視性和可及性； 西西 項(xiàng)目西臨東虹路； 東虹路路段綠化景觀較3、好； 整體車流量較少； 基本無商業(yè)設(shè)施； 北北 項(xiàng)目北臨遠(yuǎn)程路； 北側(cè)與官林國(guó)際大酒店隔遠(yuǎn)程路相望； 具有較好的可視性； 臨遠(yuǎn)程路有約200米長(zhǎng)的展示面； 地 塊 價(jià) 值 分 析 地塊四至展示圖地塊四至展示圖 東側(cè)：通往滆湖度假村東側(cè)：通往滆湖度假村 南側(cè)南側(cè) 西側(cè)：東虹路西側(cè)：東虹路 北側(cè)：官林國(guó)際大酒店北側(cè)：官林國(guó)際大酒店 地塊內(nèi)部地塊內(nèi)部 4 1 3 2 5 地 塊 價(jià) 值 分 析 項(xiàng)目的四至分析將對(duì)本項(xiàng)目未來的平面布局、業(yè)態(tài)分布產(chǎn)生比較重要的影響； 項(xiàng)目的四至分析將涵蓋以下幾個(gè)方面以確定項(xiàng)目不同臨街面的商業(yè)利用價(jià)值： 車行便利程度 道路基礎(chǔ)設(shè)施條件 對(duì)外可視性和展示效果 商業(yè)利用價(jià)值 東虹路 交通干道 路況好 長(zhǎng)約200米 高 遠(yuǎn)程路 較好 路況較好 可視性和展示效果佳 高 新宜金公路 交通主干道 路況好 較弱 低 地塊北側(cè) 無車行可行性 / 差 無 項(xiàng)目周邊道路均為新修道路，路況