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1、鄭州市南陽路可 行性研究報告 2010年10月20日 鄭州南陽路項目位于南陽路與興南街交叉口西北角，面臨南 陽路南北長度約220米，東西長度約350米，總占地面積103 畝，容積率3.0。 思路和方法思路和方法 南陽路項目是昌建地產(chǎn) 進軍鄭州的第一個項目， 對昌建地產(chǎn)省域化發(fā)展 戰(zhàn)略至關(guān)重要，它承載 者公司品牌推廣和實現(xiàn) 高額利潤的雙重任務(wù)。 同時，除了房地產(chǎn)新政 帶來的危機，南陽路項 目的開發(fā)也面臨著以下 困境 區(qū)域形象欠佳 道路交通擁堵 缺乏高端配套 項目毗鄰鐵路 處于房價洼地 消費水平低 商業(yè)氛圍差 如何規(guī)避項目風(fēng)險，實現(xiàn)昌建品牌和利潤的突 破，是本項目面臨的巨大挑戰(zhàn)。因此，項目的 成功2、開發(fā)需要解決以下幾個問題： 1、鄭州是一個什么樣的城市？、鄭州是一個什么樣的城市？ 鄭州城市狀況 2、鄭州的房地產(chǎn)市場怎么樣？、鄭州的房地產(chǎn)市場怎么樣？ 鄭州房地產(chǎn)市場狀況 3、項目地塊怎么樣？、項目地塊怎么樣？ 本地塊價值分析 4、鄭州客戶對本地塊的看法怎樣？、鄭州客戶對本地塊的看法怎樣？ 本項目客戶訪談 5、本項目開發(fā)什么樣的產(chǎn)品？、本項目開發(fā)什么樣的產(chǎn)品？ 本項目初步市場定位及 產(chǎn)品方案 6、本項目投資回報效益如何？、本項目投資回報效益如何？ 本項目投資效益分析 思路和方法思路和方法 盈利目標盈利目標 規(guī)避市場風(fēng)險，挖掘 最大化商業(yè)價值 市場條件允許下，建 造有高附加值的建筑 中部崛起 3、中原城市群 中原經(jīng)濟區(qū) 城 市 背 景 客 戶 訪 談 投 資 分 析 最 終 結(jié) 論 產(chǎn)品定位 價格定位 地 塊 周 邊 房 地 產(chǎn) 市 場 通過增加贈送面積， 提升產(chǎn)品價格 目錄目錄Contents 第一部分 城市背景 第二部分 房地產(chǎn)市場 第三部分 地塊周邊 第四部分 客戶訪談 第五部分 項目定位 第六部分 投資測算 第七部分 結(jié)論 PART1 城市背景 第一部分 城市背景 第二部分 房地產(chǎn)市場 第三部分 地塊周邊 第四部分 客戶訪談 第五部分 項目定位 第六部分 投資測算 第七部分 結(jié)論 城市簡介城市簡介 宏觀背景宏觀背景 面積與人口面積與人口 經(jīng)濟發(fā)展狀況經(jīng)濟發(fā)展狀況 京廣線 鄭少高速 京珠高速 連霍高速 繞城高速 G107 機場高速 隴海線 G310 城市簡介城市簡介對外交通極為便利對外交通極為便利 鄭州城市發(fā)展的三大利好鄭州城市發(fā)展的三大利好 中部崛起 中原城市群 中原經(jīng)濟區(qū)