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1、安宇商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目安宇商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目 2010.6 市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)定位方案市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)定位方案 目目 錄錄 第一部分第一部分 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析3 一、南水鎮(zhèn)概況一、南水鎮(zhèn)概況.3 二、片區(qū)發(fā)展規(guī)劃二、片區(qū)發(fā)展規(guī)劃.4 1、從產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃來看、從產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃來看.4 2、從遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃來看、從遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃來看.4 三、片區(qū)交通狀況三、片區(qū)交通狀況.5 1、連接市內(nèi)主要交通樞紐的通達(dá)狀況、連接市內(nèi)主要交通樞紐的通達(dá)狀況.5 2、公交配套、公交配套.5 四、片區(qū)主要商業(yè)市場(chǎng)概況四、片區(qū)主要商業(yè)市場(chǎng)概況.6 1、嘉潤(rùn)百貨、嘉潤(rùn)百貨.6 2、匯緣服裝鞋城、匯緣服裝鞋城 .6 3、星風(fēng)超市、星風(fēng)超市.7 42、金龍大酒店、金龍大酒店.7 五、主要路段業(yè)態(tài)分析五、主要路段業(yè)態(tài)分析8 1、珠海大道西路業(yè)態(tài)、珠海大道西路業(yè)態(tài).8 2、下金龍路業(yè)態(tài)、下金龍路業(yè)態(tài).9 3、浪白路業(yè)態(tài)、浪白路業(yè)態(tài).10 4、南巷路業(yè)態(tài)、南巷路業(yè)態(tài).11 六、區(qū)域市場(chǎng)分析六、區(qū)域市場(chǎng)分析.12 1、商業(yè)市場(chǎng)總體結(jié)構(gòu)、商業(yè)市場(chǎng)總體結(jié)構(gòu).12 2、商業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)業(yè)種分析、商業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)業(yè)種分析.13 3、租金價(jià)格水平分析、租金價(jià)格水平分析14 第二部分第二部分 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況.14 一、項(xiàng)目一、項(xiàng)目SWOT分析分析.14 二、人流構(gòu)成二、人流構(gòu)成.15 三、綜合定位三、綜合定位.15 1、南水項(xiàng)目主題定、南水項(xiàng)目主題定.15 2、消3、費(fèi)定位、消費(fèi)定位.15 3、租金價(jià)格、租金價(jià)格.16 四、招商操作模式四、招商操作模式.16 1招商策略招商策略.16 2、優(yōu)惠政策、優(yōu)惠政策.16 3、招商模式、招商模式.16 4、項(xiàng)目基礎(chǔ)完善、增設(shè)建議、項(xiàng)目基礎(chǔ)完善、增設(shè)建議.17 、招商工作內(nèi)容、招商工作內(nèi)容.17 第一部分第一部分 市市 場(chǎng)場(chǎng) 分分 析析 一、南水鎮(zhèn)概況一、南水鎮(zhèn)概況 南水鎮(zhèn)位于珠海市西南部，由南水、高欄半島和荷包、大芒等十余個(gè)島嶼組成，全鎮(zhèn)陸域面 積100平方公里，總?cè)丝?萬余人。南水距市區(qū) 40公里 ，距珠海機(jī)場(chǎng) 20公里 ，距澳門 50公里 。 南水為珠海珠港新城的重要組成部分。全國(guó)沿海主樞紐港之一的珠海高欄深水港坐落在鎮(zhèn)內(nèi)，8 車道的珠海大道貫通市區(qū)與港口。總裝機(jī)容量372千瓦的珠海發(fā)電廠建在南水的石門咀，一期工 程已于2000年1月發(fā)電并網(wǎng)，二期工程又于2004年6月進(jìn)入施工。 隨著高欄港、沿海高速公路、