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1、重慶思源前期項目組重慶思源前期項目組 2010年年7 7月月2525日日 Page2 報告思路報告思路思考維度思考維度 項目主要通過城市、競爭及利潤三維角度進行分析，尋找項目定位方向項目主要通過城市、競爭及利潤三維角度進行分析，尋找項目定位方向 Page3 定位報告思路定位報告思路 城市角度 9號地塊物業發展建議 項目靜態財務測算 城市研究 區域研究 項目研究 總結 競爭角度 外部競爭 內部需求 定位方向 項目整體定位 利潤角度 開發模式 商業需求 商務需求 物業配比 規劃 產品 價格 附加值 定位 Page4 開發目標開發目標 創造最大的開發利潤 中渝企業品牌價值更上一層樓 保障項目可持續性2、開發 獲取預期的社會效益及政府認可度 愿景 思源經紀將為中渝集團9號地塊項目完成以上愿景竭盡全力 Page5 定位報告思路定位報告思路 項目開發愿景 9號地塊物業發展建議 項目靜態財務測算 區域研究 項目研究 總結 競爭角度 外部競爭 內部需求 定位方向 項目整體定位 利潤角度 開發模式 商業需求 商務需求 物業配比 規劃 產品 價格 附加值 定位 Page6 城市研究城市研究城市地位城市地位 20102010年，中國社科院將重慶列為未來中國最具競爭力的一線城市之一年，中國社科院將重慶列為未來中國最具競爭力的一線城市之一 中央直轄市之一 統籌城鄉綜合配套改革試驗區 兩江新區 拉開西部大開發序幕3、 西部地區率先實現建設全面小康社會 長江上游地區金融中心和創新中心 Page7 城市研究城市研究經濟地位經濟地位 重慶重慶GDPGDP加速增長，即將進入萬億俱樂部，物業需求與價格進入快速上升期加速增長，即將進入萬億俱樂部，物業需求與價格進入快速上升期 20002000- -20092009年重慶市年重慶市GDPGDP發展走勢圖發展走勢圖 單位：億單位：億 數據來源：數據來源：2000-2009重慶市統計公報重慶市統計公報 未來預測：未來預測： 2010年預計年預計GDP超過超過7440億；億； 2012年預計年預計GDP超過超過10000億；億； 2014年預計年預計GDP超過超過14000億；億； 2020年預計年預計GDP超過超過20000億；億； 備注：實現目標只要年保持備注：實現目標只要年保持10%增長速度增長速度 備注：含金量相當于居民收入的幸福指數 人均人均GDPGDP （美元