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1、 大湖城邦商業街大湖城邦商業街B B區區 營銷推廣計劃營銷推廣計劃 賣點歸納賣點歸納 產品本體特征分析產品本體特征分析 目標客戶群體定位目標客戶群體定位 營銷思路解析及項目調性定位營銷思路解析及項目調性定位 價價 格格 建建 議議 推推 案案 細細 則則 銷銷 售售 模模 式式 企企 劃劃 推推 廣廣 資資 金金 回回 籠籠 項項 目目 立立 案案 項項 目目 結結 案案 + 開發商配合開發商配合 媒媒 體體 預預 算算 一一、產品本體特征分析產品本體特征分析： 大湖城邦大湖城邦B B區商業街：區商業街： B區商業街位于大湖城邦花園的中心區域。總建筑面積約11182.56，由地下一層和 地上三2、層組成（局部四層）。 地上面積約10087.92 ，其中一層3831.91 ，二層3514.45 ，三層2622.3 ，四 層119.53 ，地下面積1094.56 。 大湖城邦住宅：大湖城邦住宅： 容積率:2.18 綠化率:45% 物業管理:和喬物業管理有限公司 占地面積:96661平方米 總建筑面積:226430平方米 周邊其他樓盤：御湖熙岸、高爾夫 花園 1 1、基本數據、基本數據 B B區商鋪區商鋪 通達路 住宅組 團 大湖城 邦 水 云 居 高爾夫 花園 御湖熙 岸 金雞 湖大 道 星港 街 通達 路 星洲 街 和喬麗晶 一、產品本體特征分析一、產品本體特征分析： 2 2、項目通達性3、及本體分析項目通達性及本體分析-交通動線交通動線 項目通達性良好，從金雞湖大道、星港 街、通達路等主要干道都能方便的到達 本項目； 公共交通路線較多，多條公交路線經過 星華街、金雞湖大道和星波街； 蘇州輕軌3號線經過通園路并東拐入金 雞湖大道，在金雞湖大道和星港街交口 設置站點。 項目商業部分鋪位已經招租營業，但經 營狀況較差。 項目周邊居住組團較為密集，客群來源 較豐富。 規劃輕軌三號線 星港街站 大湖城邦大湖城邦B B區商業街：區商業街： 從建筑形態上來看，項目外立面采用大面積的玻璃和金屬輻條，為現代主義建筑； 但從建筑意象來看，項目的顏色冷峻，風格親和力較弱，從形象上來說不像一個社 區商業中心。 B B區主入口形態區主入口形態 B B區內走道形態區內走道形態 3 3、建筑形態及意象、建筑形態及意象建筑風格及意象的優缺點建筑風格及意象的優缺點 一、產品本體特征分析一、產品本體特征分析：