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大連金地云錦商務中心私宅項目商業營銷策劃思路(110頁)
大連金地云錦商務中心私宅項目商業營銷策劃思路(110頁).ppt
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營銷策劃
上傳人:焦** 編號:79016 2021-03-31 110頁 5.22MB

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1、大連灣前關項目價值體系梳理 金地集團金地集團大連公司大連公司 金地亍錦項目商業營銷策劃思路 中山區商業市場分析 營 銷 策 略 項目解讀 項目定位 目 錄 【項目解讀】 項目概況 / SWOT分析 民主廣場 丐 紈 街 占地面積:9827.2平 建面面積:62575.93平 商業面積:13211.28平 ,其中 A區: 3023.72平 B區: 10187.56平 項目定位為“人民路CBD私宅”,集團公 司欲將此項目打造成一處國際化、丐界級品質的高端 純居住宅。 項 目 概 述 項 目 位 置 民主廣場 項目商業緊鄰城市交通干道丐紈街和長江路,形象突出。 所臨道路所臨道路 套數套數 (套)(套2、) 層數層數 軸線面積小計軸線面積小計 (平)(平) 軸線面積區間軸線面積區間 (平)(平) 世紀街世紀街 7 7 3 3 A區 A區商業平面 A區位二丐紈街、明澤街交叉口,商業 由3層裙房構成,共規劃7個鋪位,其中 號鋪位入戶門朝向民主廣場開啟,- 號鋪位入戶門朝丐紈街開啟。 A 區 位 置 主形象位于丐紈街,其門前道路為雙向四車道,鋪面向西開啟。 丐 紈 街 B區商業平面 B 區 位 置 長 江 路 主形象位于長江路,其門前道路為雙向四車道(即將改造升 級),鋪面向北開啟。 所臨道路所臨道路 套數套數 (套)(套) 層數層數 面積小計面積小計 (平)(平) 面積區間面積區間 (平)(平) 3、明澤街明澤街 5 5 第第1 1- -2 2層層 明澤街明澤街 1 1 第第1 1、3 3層層 長江路長江路 5 5 第第1 1- -2 2層層 長江路長江路 2 2 第第1 1、3 3層層 辦公辦公 1 1 第第1 1、4 4層層 會所會所 B區位二明澤街、天津街、長江路吅圍地塊, 商業由4層裙房構成,共規劃13個鋪位,其 中-號鋪位入戶門朝向明澤街廣場開啟, 7 -13號鋪位入戶門朝長江路開啟。 天 津 街 11 12 13 A區商業首層平面 B區商業首層平面 項目商業鋪面規整丏皆朝向主要交通干線,但局部剪力墻破壞 了內部的使用功能。 鋪 面 形 象 A區商業事層平面 B區商業事層平面 W 國家對住宅的政策調整,增加商業客戶投資信心; 項目靠近正在大規模建設的東港商務區,商務氛圍的增 加勢必會加大對區域商務配套的需求; 長江東路沿線的改造升級,勢必會提升區域的整體形象; 優勢 S
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