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1、置業(yè)公司大廈業(yè)主消防安全管理制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: 制定業(yè)主消防安全手冊的目的在于指導(dǎo)如何做好消防安全管理工作，使各入住業(yè)主了解與掌握入住大廈的消防安全管理工作，以確保大廈有一個良好的消防安全環(huán)境。現(xiàn)結(jié)合物業(yè)大廈情況對編制內(nèi)容予以說明。一、總承包及分包公司須知在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每擺放兩個型干粉滅火器。辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍，以免引起火災(zāi)。下班后應(yīng)檢查所有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。各公司必須將防火責(zé)任人、管理人名單報安全管理部門備案，以便在2、緊急情況下便于聯(lián)系。加強對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現(xiàn)意外。管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。二、入住裝修須知業(yè)主入住時應(yīng)向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人和消防安全事項。管理部門應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份裝修守則，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。裝修公司在大廈內(nèi)裝修時間為星期一至星期六：，因工程需要加班，應(yīng)到安全管理部門填寫加班申請表，待批準(zhǔn)后方可加班施工。每天的裝修垃圾必須由各施工單位在：運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一切費用由施工隊負(fù)責(zé)。進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運3、電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。施工用的臨時電線和電源開關(guān)應(yīng)布置有序，不得亂敷亂設(shè)，以免遺留隱患。施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強管理，防止易燃物品發(fā)生意外。各施工單位應(yīng)加強工地的消防安全管理工作，防止在施工過程中發(fā)生意外。三、業(yè)主須知物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員小時值守，若大廈內(nèi)面積較大，管理部門應(yīng)指派人員巡邏，以確保安全。業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應(yīng)立即打電話通知大廈安全管理部門。物業(yè)大廈每天上班時間為：。各業(yè)主因為工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞眉影啾韴笏痛髲B管理部門備案。節(jié)假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。因工作需要向大4、廈外搬運大型物品時，應(yīng)填寫物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運或儲存易燃、易爆危險品時，應(yīng)向大廈安全部門申請，待批準(zhǔn)后方可搬入大廈，并指派專人保管。四、安全管理部門職能安全管理部門的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng)，消防管理部門應(yīng)具體指導(dǎo)安裝。安全管理部門對所屬員工應(yīng)有嚴(yán)格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關(guān)的事情，如打電話向公司管理部門投訴，管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。大廈的安全管理部門要經(jīng)常對消防設(shè)施進行檢查，并定期舉行消防演習(xí)和對員工進行嚴(yán)5、格的救護培訓(xùn)，以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。五、火警應(yīng)變措施聽到火警警報聲時：（）當(dāng)聽到火警鐘聲響起時，表示附近可能發(fā)生火警。（）迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災(zāi)發(fā)生。（）消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。（）消防責(zé)任人發(fā)現(xiàn)有危險，應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時：（）所在樓層警報沒有響，則表示火警并非在自己附近地點發(fā)生，不會有現(xiàn)時的危險。（）保持鎮(zhèn)定，即使沒通知疏散，自己也可自行決定是否離開大廈。（）做好疏散準(zhǔn)備工作，當(dāng)接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后，立即離開大廈。（）無任何火警跡象，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。發(fā)現(xiàn)著火時：（）按動附近6、的火警報警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。（）利用附近的滅火設(shè)備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。（）如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。疏散與逃生（）保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。（）除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門窗。（）消防責(zé)任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數(shù)，以便協(xié)助在場消防工作的開展，如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤，請立即通知在場消防指揮員。（）應(yīng)從消防通道離開大廈，并關(guān)閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合，切勿留在大廈內(nèi)。（）切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報7、聲響起時會自動停止運行。（）各單位必須負(fù)責(zé)安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需要協(xié)助，請通知大廈管理處。（）未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進入大廈。六、大廈資料消防指揮在公安消防隊未到達(dá)之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮員，待公安消防隊到場后，現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負(fù)責(zé)。消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔(dān)負(fù)現(xiàn)場指揮的責(zé)任。火災(zāi)報警按鈕大廈的火災(zāi)報警按鈕均附有清楚的標(biāo)志，火災(zāi)報警按鈕一經(jīng)按動，火警鐘立即鳴響，信號即時傳送到大廈消防控制中心。自動滅火報警系統(tǒng)大廈如裝有先進的自動滅火報警系統(tǒng)，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統(tǒng)立即發(fā)出警報，如果溫度達(dá)到攝氏度以上，自動噴淋系統(tǒng)將會噴水，將火撲滅。太平門出口大廈每層設(shè)有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源，在火災(zāi)發(fā)生時疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進行。防火門防火門能自動關(guān)閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門打開固定。逃生途徑在緊急情況下逃生時，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。大廈消防廣播系統(tǒng)大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng)，如遇火警發(fā)生，該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導(dǎo)人員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。