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1、青島市寶龍項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告 1 2011年2月 1 目錄目錄 商圈及消費(fèi)者需求分析商圈及消費(fèi)者需求分析 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目總結(jié)及分析項(xiàng)目總結(jié)及分析 商圈及消費(fèi)者分析商圈及消費(fèi)者分析 主力商圈輻射范圍主力商圈輻射范圍: 3 商圈及消費(fèi)者分析商圈及消費(fèi)者分析 寶龍廣場(chǎng)項(xiàng)目效果圖寶龍廣場(chǎng)項(xiàng)目效果圖: 4 商圈及消費(fèi)者分析商圈及消費(fèi)者分析 寶龍廣場(chǎng)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)寶龍廣場(chǎng)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng): 5 項(xiàng)目平面圖 6 F1平面：租賃面積7429.91 招商區(qū) 項(xiàng)目平面圖 7 F2平面：租賃面積8427.98 超市賣(mài)場(chǎng) 辦公區(qū) 滯貨區(qū) 招商區(qū) 超市入口 項(xiàng)目平面圖 8 F3平面：租賃面積82、427.98 滯貨區(qū) 招商區(qū) 超市賣(mài)場(chǎng) 9 輻射范圍及居民消費(fèi)水平：項(xiàng)目處于李滄區(qū)中心 南部邊緣地帶，核心商圈主要輻射青山路、九水 路沿線居民（如右圖所示），可輻射范圍相對(duì)有 限；周邊為李滄區(qū)較早經(jīng)濟(jì)適用房及商品房開(kāi)發(fā) 地段，居民區(qū)逐步趨于成熟，居民數(shù)量有一定保 證，消費(fèi)水平中等 發(fā)展?jié)摿Γ喉?xiàng)目周邊居民區(qū)趨于成熟，并仍有提 升潛力；周邊商業(yè)及道路具備一定改善空間，本 項(xiàng)目具備成為社區(qū)購(gòu)物中心的條件，但成為李滄 區(qū)新的購(gòu)物中心具有不確定性 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手介入：合作方已與多家超市品牌進(jìn)行接 觸，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈 綜上所述，雖非李滄區(qū)最優(yōu)選址，但項(xiàng)目輻射 商圈相對(duì)獨(dú)立，是李滄區(qū)的一個(gè)戰(zhàn)略布局點(diǎn) 商圈及消費(fèi)者分3、析 李滄商 業(yè)核心 區(qū) 實(shí)際輻射范圍 商圈人口數(shù)量及消費(fèi)水平：項(xiàng)目核心商圈人 口略顯不足,整體消費(fèi)水平中等 受競(jìng)爭(zhēng)與交通影響，本項(xiàng)目對(duì)李村河以北地 區(qū)的居民輻射較為困難 周邊房?jī)r(jià)：項(xiàng)目周邊商品房?jī)r(jià)格7000元/平 米（同期青島市內(nèi)四區(qū)平均房?jī)r(jià)9783元/平 米，李滄區(qū)平均房?jī)r(jià)7000-8000元/平米） 紅色：高消費(fèi)居民 黃色：一般居民區(qū) 紫色：商業(yè)設(shè)施 白色：機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、工廠等 綠色：公園綠地 在建地塊 3180 13692 8696 30808 2856 10 商圈及消費(fèi)者分析 人口數(shù)量收入支出水平 0.5公里商圈人口11552人中等 1公里商圈人口59232人中等 2公里商圈人口約250000人中等 商圈居民及消費(fèi)水平：項(xiàng)目核心商圈人口略顯不足,周邊居民消費(fèi)水平處于李滄區(qū)中等水平， 李滄區(qū)核心消費(fèi)人群集中在李村河以北地區(qū)，受競(jìng)爭(zhēng)店影響，本項(xiàng)目輻射李村河以北地區(qū)較 為困難 周邊商業(yè)