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1、威海香庭灣項(xiàng)目定位及營(yíng)銷推廣方案威海香庭灣項(xiàng)目定位及營(yíng)銷推廣方案 第一部分第一部分 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 時(shí)光機(jī)器。請(qǐng)帶領(lǐng)我們回到過(guò)去。 我們想去有記憶的年代。 時(shí)光穿梭中 站在威海的高度站在威海的高度 看歷史看歷史 1898年5月 英帝國(guó)主義為了保護(hù)其在華利益 把軍艦開(kāi)進(jìn)了威海衛(wèi) 對(duì)這里施行了32年的殖民統(tǒng)治 威 海 衛(wèi) 歷 叱 時(shí) 期 在此期間 先后有大批士官階層在威海合慶村的海灣居住 吅 慶 村 歷 叱 在歷史的發(fā)展中，合慶村地塊成了威海后花園。 后來(lái)正式更名為半月灣。 成為威海政務(wù)員和高端人士的棲息之地。 歷史證明 合慶村歷來(lái)就是高端人士的居住地 現(xiàn)在 威海越來(lái)越多的海灣都被凸顯出來(lái) 有居2、住的葡萄灘金海灘、有人氣旺盛的威海老港、也有北 海旅游度假國(guó)際海水浴場(chǎng)、甚至還有新港九龍灣 站在威海的高度站在威海的高度 看政策看政策 威海這么多的海灣資源， 只有在政策發(fā)展的大規(guī)劃之下，它的真正優(yōu)勢(shì)才能夠充分體現(xiàn)出來(lái)。 十二五規(guī)劃正是這位伯樂(lè)。 山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃對(duì)全威海各大海灣資源的發(fā)展布了局。 “威海要發(fā)展以灣為特色的世界級(jí)宜居城市”“威海要發(fā)展以灣為特色的世界級(jí)宜居城市” 政策一來(lái)，就只有半月灣才是真正留下來(lái)給人們居住的。 歷史與政策共同證明： 半月灣是威海真正傳承下來(lái)居住的地方 也就是說(shuō)： 伴月灣是威海高端居住示范樣板區(qū)。伴月灣是威海高端居住示范樣板區(qū)。 惟一兼具資源投資，養(yǎng)生居3、住功能與一體的絕版區(qū)域。惟一兼具資源投資，養(yǎng)生居住功能與一體的絕版區(qū)域。 綜觀此前威海所有地產(chǎn)項(xiàng)目， 有擅長(zhǎng)占據(jù)海灣資源做海景建筑的，如鴻建地產(chǎn)。 有擅長(zhǎng)研究人類親塑造居山近海居住理想，重點(diǎn)住氛圍的金鵬地產(chǎn)。 也有締造威海城市居住品牌大亨，如長(zhǎng)青投資集團(tuán)。 站在威海的高度站在威海的高度 看地產(chǎn)看地產(chǎn) 作為一個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者作為一個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者 綠洲置業(yè)的品牌根基則要從開(kāi)發(fā)理念說(shuō)起。綠洲置業(yè)的品牌根基則要從開(kāi)發(fā)理念說(shuō)起。 科技研發(fā)科技研發(fā) 人文居住人文居住 在這樣的品牌理念支撐下， 綠洲置業(yè)于2008年開(kāi)始研發(fā)了香庭海項(xiàng)目。 2009年，項(xiàng)目面世。 2010年，項(xiàng)目大賣。 也許，香庭海的出場(chǎng)，是我們的一次成功驗(yàn)證，及試水。 驗(yàn)證結(jié)論：驗(yàn)證結(jié)論： 1，威海還是海灣最值錢。 2，威海還是半月灣最搶手。 試水結(jié)論：試水結(jié)論： 威海人并不是不來(lái)半月灣，而是這里沒(méi)有真正讓他們想購(gòu)買的產(chǎn)品。 如何把這個(gè)理念跟