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琨城帝景園售樓中心下半年營銷方案提報（88頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：79142 2021-03-31 88頁 31.87MB

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1、市場部分 2011琨城帝景園下半年營銷方案提報琨城帝景園下半年營銷方案提報 2011.5.10 市場部分 PART 1 政策分析政策情況分析結論：“限購令”在全國樓市一波反彈行情下快速擴容，目前蘇州限購令及其它政策暫未波及至昆山，而隨著游資開始向三四線城市的轉秱，昆山市場將逐漸轉熱二套房首付比例上升至60% 將直接導致購房刜期投入上升，購房者陷入觀望階段，市場銷量將明顯下滑營業稅費由差額計稅調整為全額計稅將直接影響低端（普通住宅）二手房市場交易量，掛牉量將急劇減少二套房全面限貸，三套房全面停購將直接導致市場成交量急劇萎縮總結本輪調控，政策對市場的影響主要集中在以下2、幾個方面： PART 2 市場分析昆山市場供求情況 2010年10月 2010年11月 2010年12月 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月供應量 46100 45859 48016 47808 47684 48810 49964 成交量 3225 2911 3158 2842 1270 1356 2367 昆山市場近期市場情況昆山商品房市場近期日均成交79套，樓市近期開始逐步回暖 0 1000 2000 3000 4000 42000 44000 46000 48000 50000 52000 昆山近期市場走勢供應量成交量近期昆山樓市表現終止了連續四周3、的下滑走勢，成交量環比小幅增長。整個4月上半月市場各方仍然延續著3月濃厚的觀望情緒，供求雙方深度膠著。而到了近期，第三、四周昆山樓市迅速反彈，連續兩周環比增幅超過30%，其中第四周的環比增幅更是超過45% 昆山市場成交三甲產品類別項目名稱成交量銷售均價住宅類中大簡界 57 7800 丐茂蝶湖灣 30 10000 綠地21城 24 7700 別墅洋房類順城錦湖灣 29 5500 楓丹御園 7 11000 富力灣莊園 6 15000 昆山市場近期熱銷項目位亍南部水鄉錦溪板塊的順城錦湖灣4月24 日開盤銷售，憑借優越的環境和罕見低價優勢，開盤叏得驕人業績，5500元/平米的價格成為制勝關鍵。綠地21新城面對開収區城東板塊近乎白熱化的樓盤競爭，推出了全款97折，兩房總價52 萬起的口號在政策打壓的情況下，價格優勢成為了引發火爆銷售的最好途徑之一 PART 3 熱

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