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7月河南省洛陽房地產項目戶型深化建議(56頁)
7月河南省洛陽房地產項目戶型深化建議(56頁).ppt
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上傳人:焦** 編號:79192 2021-03-31 56頁 8.75MB

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1、洛陽項目戶型深化建議洛陽項目戶型深化建議 20112011年年7 7月月1515日日 規劃設計建議規劃設計建議 戶型示例戶型示例 首期戶型建議首期戶型建議 報告結構報告結構 首期戶型建議推導思路首期戶型建議推導思路 以項目定位為大前提,在分析客戶需求戶型面積、市場供應戶型面積和市場運貨較快戶型面積的前提 下得出戶型面積建議 以市場中高端項目戶型整體配比情況為基礎,參考市場熱銷戶型和滯銷戶型面積情況,推導出本項目 的戶型配比建議 整個戶型面積建議和戶型配比建議,得到項目面積 配比建議 客戶需求戶型面積客戶需求戶型面積 市場供應戶型面積市場供應戶型面積 市場去化較快戶型面積市場去化較快戶型面積 市2、場高端項目戶型市場高端項目戶型 整體配比情況整體配比情況 市場去化較快戶型面積市場去化較快戶型面積 市場滯銷戶型面積情況市場滯銷戶型面積情況 戶型面積建議戶型面積建議 戶型配比建議戶型配比建議 首期戶型建議首期戶型建議 私營業主私營業主 周邊縣區礦老板周邊縣區礦老板 企事業單位高管企事業單位高管 泛公務員泛公務員 企事業單位職員企事業單位職員 小生意人小生意人 城市經濟結構清晰,中高端客戶群體來源明顯 在按財富層級對市場客戶進行分類的基礎上,找出我們的客戶是誰,分析我們客戶的核心價值需求, 指導項目的發力方向 從項目訪談來看,從項目訪談來看, 目前市場客戶主要分為如下六類:目前市場客戶主要分為3、如下六類: 板塊板塊 項目項目 私營業私營業 主主 企事業高企事業高 管管 泛公務員泛公務員 一般職 一般職 員員 小生意小生意 人人 周邊縣周邊縣 市客戶市客戶 洛龍科技 園區 開元名郡 觀瀾 東方今典 新區 國寶花園 財富中心 九都名郡 盛唐至尊 紅太陽 高爾夫花園 塞納春天 西工 升龍廣場 澗西 名門盛世 世紀花城 高新區 山水富地 客戶情況客戶情況-客戶構成客戶構成 “核心客戶”和“重要客戶”是項目對應的客戶群體;“核心客戶”和“重要客戶”是項目對應的客戶群體; “游離客戶”不是項目的客戶群體“游離客戶”不是項目的客戶群體 核心客戶核心客戶 重要客戶重要客戶 游離客戶游離客戶 項目客戶項目客戶定位定位 企事業單位職員企事業單位職員 小生意人小生意人 私營業主私營業主 泛公務員泛公務員 周邊縣區礦老板周邊縣區礦老板 企事業單位高管企事業單位高管 項目定位市場高端,對客戶的財富層次要求
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