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1、 匯達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 暨營(yíng)銷合作計(jì)劃 客戶：遼寧匯達(dá)投資有限公司 撰寫：杭州圣寶房產(chǎn)代理有限公司 2011年7月7日 第一部分第一部分 營(yíng)口宏觀情況營(yíng)口宏觀情況 第二部分第二部分 營(yíng)口房地產(chǎn)市場(chǎng)分析營(yíng)口房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第三部分第三部分 本項(xiàng)目的市場(chǎng)分析本項(xiàng)目的市場(chǎng)分析 一、一、城市基本情況城市基本情況 營(yíng)口宏觀情況營(yíng)口宏觀情況 第一部分第一部分 1 1、自然地理、自然地理 營(yíng)口市距離遼寧省省會(huì)沈陽(yáng)市179公里； 南同“北方明珠”大連市接壤，距離 220公里；東北與中國(guó)“鋼都”鞍山市 相依；東與中國(guó)最大的邊境城市丹東 市毗鄰；北與遼河油田屬地盤錦市隔 河相望，中國(guó)七大水系之一的大遼河 從里2、注入渤海，區(qū)域位置十分優(yōu)越。 營(yíng)口是遼寧省管轄的地級(jí)市，是全國(guó) 重點(diǎn)沿海開放城市。營(yíng)口市地勢(shì)自東 南向西北傾斜，東西寬50.7公里，南 北長(zhǎng)111.8公里，市域總面積5365平方 公里，占遼寧省總面積的4.88%，海岸 線長(zhǎng)96公里，近海難涂16萬(wàn)多畝。 2 2、行政區(qū)劃、行政區(qū)劃 截至2005年12月31日 營(yíng)口市轄四區(qū) （站前區(qū)、西市區(qū)、老邊區(qū)、鲅魚圈區(qū)） 兩市 （大石橋市、蓋州市） 41個(gè)建制鎮(zhèn) （其中老邊區(qū)4個(gè)、大石橋市15個(gè)、蓋州市22個(gè)） 14個(gè)鄉(xiāng) （蓋州市） 27個(gè)街道辦事站 （站前區(qū)7個(gè)、西市區(qū)7個(gè)、老邊區(qū)2個(gè)、鲅魚圈區(qū)4個(gè)、蓋州市2 個(gè)、大石橋市5個(gè)） 14個(gè)國(guó)有農(nóng)場(chǎng) 9293、個(gè)行政村。 3 3、交通情況、交通情況 營(yíng)口天然具備著良好的地理位置，是環(huán)渤海絆濟(jì)帶上的重要港口城市 乀一，是東北最重要的航運(yùn)樞紐和物流中心。營(yíng)口市中國(guó)北方離內(nèi)陸 最近的港口城市，營(yíng)口一市三港（營(yíng)口老港、鲅魚圈港、仙人島港）， 已絆不50多個(gè)國(guó)家和地匙的140多個(gè)港口通航，年吞吏量突破2500 萬(wàn)噸，成為東北第事大港、中國(guó)第十大港。 營(yíng)口陸路交通亦是四通八達(dá)，東北鐵路、電氣化高速鐵路、公路、高 速公路構(gòu)成的交通網(wǎng)絡(luò)縱貫營(yíng)口境內(nèi)。長(zhǎng)大鐵路、沈大高速公路、哈 大公路（202國(guó)道）、莊林公路（305國(guó)道）縱貫?zāi)媳保淮鬆I(yíng)鐵路、 營(yíng)大公路、蓋岫公路連接?xùn)|西，交通十分方便。營(yíng)口港（包括鲅魚圈 港匙和老港匙）為全國(guó)19個(gè)主樞紐港乀一。市域內(nèi)有兩條跨市輸油管 道通吐營(yíng)口港（鲅魚圈匙），有一條跨省輸油管道絆過境內(nèi)。 營(yíng)口立交橋成為東北最大的交互式公路立交橋。營(yíng)大公路、遼河大街、 盼盼路、渤海大街、金牛山大街