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1、 紹興親親家園商業定位及經營設想紹興親親家園商業定位及經營設想 營銷管理部營銷管理部 2011年年5月月 目目 錄錄 一、紹興宏觀商業環境分析一、紹興宏觀商業環境分析 二、袍江區域商業環境分析二、袍江區域商業環境分析 三、親親家園項目商業概況三、親親家園項目商業概況 四、親親家園項目周邊商業狀態分析四、親親家園項目周邊商業狀態分析 五、消費者情況分析五、消費者情況分析 六、項目定位六、項目定位 七、項目業態選擇及比例七、項目業態選擇及比例 八、租金及銷售測算八、租金及銷售測算 九、招商策略九、招商策略 十、存在問題及解決方法十、存在問題及解決方法 一、紹興宏觀商業環境分析一、紹興宏觀商業環境分2、析 1 1、紹興商業分布現狀、紹興商業分布現狀 隨著紹興經濟的快速發展，紹興市區形成了三大住宅組團：越城區、袍江新區與鏡隨著紹興經濟的快速發展，紹興市區形成了三大住宅組團：越城區、袍江新區與鏡 湖新區，各住宅區域的商圈呼之欲出，加上紹興市中心老商圈不斷盤整發展，湖新區，各住宅區域的商圈呼之欲出，加上紹興市中心老商圈不斷盤整發展， 新老商新老商 圈的整合持續發展，紹興主要商圈分布：圈的整合持續發展，紹興主要商圈分布： 老城區解放路、中心路商圈：老城區解放路、中心路商圈：市中心傳統街區，百貨業聚集地，目前仍是紹興市區最為主要市中心傳統街區，百貨業聚集地，目前仍是紹興市區最為主要 的商業中心區域。的3、商業中心區域。 城南社區商圈：城南社區商圈：大量老小區聚集地，紹興原住民居住地。以傳統街鋪類商業形式為主，沒有大量老小區聚集地，紹興原住民居住地。以傳統街鋪類商業形式為主，沒有 核心商業。業態以生活設施及配套為主。核心商業。業態以生活設施及配套為主。 城東迪蕩商圈：城東迪蕩商圈：目前紹興最為新興的商圈集中地。前期通過專業定位、后期統一招商、經營目前紹興最為新興的商圈集中地。前期通過專業定位、后期統一招商、經營 的商業運作，形成了以世貿百盛為核心，結合特色餐飲街區及大型生活配套的商業體。的商業運作，形成了以世貿百盛為核心，結合特色餐飲街區及大型生活配套的商業體。 城北的昌安商圈：城北的昌安商圈：以社區生活配套為主，類同于城南社區商圈。以社區生活配套為主，類同于城南社區商圈。 鏡湖商圈：鏡湖商圈：由于僅大灘部分新建小區交付，外灘區域尚在建設中，需要由于僅大灘部分新建小區交付，外灘區域尚在建設中