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1、中心中心 製造製造 半島式核心生活區體系設想 Vland*china*2011-07-05 內容目錄Contents I.市場情況 II.定位推導 IV.住宅規劃 III.商業規劃 V.營銷建議 I.市場情況 附件說明: 1、住宅市場調研報告，包含城市規劃分析、經濟數據研判、土地市場分析、在售項目戶型統計、 在售項目個案分析，項目周邊環境研判 2、商業市場調研報告，包括城市商圈分析、商業競爭個案分析、項目價值研判及定位戰略建議 對光澤對光澤* * 我們剖析出我們剖析出 項失衡項失衡 1.1.城市人口與土地放量失衡城市人口與土地放量失衡 歷史數據表明：歷史數據表明： 截止至截止至201120112、年年7 7月市場現存土地放量近月市場現存土地放量近7676萬平方米萬平方米 20062006年至年至20102010年光澤縣人口增幅數極小，年光澤縣人口增幅數極小，平均增幅平均增幅1.2% 而就固有人口而言，至而就固有人口而言，至20102010年全縣總人口為年全縣總人口為16.0216.02萬（其中城區人口約萬（其中城區人口約4 4萬）萬） 急劇加大的土地開發量與當地緩慢的新增需求必然對當地市場造成沖擊急劇加大的土地開發量與當地緩慢的新增需求必然對當地市場造成沖擊 項目名稱 地塊現狀 總體量（） 已推體量（） 已推剩余體量（） 未推體量（） 廣鑫陽光花園 公開在售 60809 23488 83、124 37321 金華龍廈名都 114788 65830 1229 48958 佳陽皇庭丹郡 70000 12598 1584 57402 金湖廣場（閩北物流商貿城） 公開未售 213000 0 0 213000 20102010- -5 5號地塊（本案）號地塊（本案） 已拍未公開 285541.93 0 0 285541.93 2011-02-03地塊 已成交未公開 14042.67 0 0 14042.67 合計 - 758181.6 101916 10937 656265.6 2.2.商品房體量與市場消化潛力失衡商品房體量與市場消化潛力失衡 已推剩余體量 10937 已拍未公開 14042.67 未來后續體量未來后續體量 38.166萬 公開未推體量 356681 + + 至至20112011年年7 7月光澤可售商品房體量約為月光澤可售商品房體量約為3838萬萬 市場已知： 200