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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。南京好利意置業(yè)顧問有限公司 地址:江蘇揚(yáng)州市文匯南路101號(hào)三樓 電話：0514-5107288 2021/3/25 【 奧古斯都全案策劃投標(biāo)提案奧古斯都全案策劃投標(biāo)提案 】 呈閱：永旭地產(chǎn) 編制：天策九州 2010年2月 考究的信仰 新城市新城市 新商業(yè)新商業(yè) 新生活新生活 金匯廣場(chǎng)（勝利路金匯廣場(chǎng)（勝利路73號(hào)地項(xiàng)目）營銷推廣方案號(hào)地項(xiàng)目）營銷推廣方案 呈閱-鼎睿地產(chǎn) 2011年6月 我們的工作思路我們的工作思路 第一部分第一部分 前期工作成果回顧前期工作成果回顧 第二部分第二部分 推廣主題深化推廣主題深化 第三部分第三部分 營銷推廣戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)營銷2、推廣戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù) 第四部分第四部分 銷售策略及售價(jià)計(jì)劃銷售策略及售價(jià)計(jì)劃 第一部分第一部分 前期工作成果回顧前期工作成果回顧 1 1、商業(yè)業(yè)態(tài)定位、商業(yè)業(yè)態(tài)定位 1. 業(yè)態(tài)定位：以餐飲、娛樂、酒店業(yè)為主+零售為輔 2. 項(xiàng)目定位：“臨河市餐娛基地NO.1” 3. 業(yè)態(tài)組合：“星級(jí)酒店+大型餐飲+精品娛樂+休閑購物” 4. 商鋪性質(zhì)：酒店裙樓底200多米長(zhǎng)沿街鋪+大開間+臨街 （區(qū)別于一般的沿街低矮、簡(jiǎn)陋的門面房） 2 2、項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)、項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì) 、地段優(yōu)勢(shì)：雄踞勝利路站前核心商圈，緊鄰臨河黃金商業(yè)街區(qū)， 人流密集，商機(jī)天成； 、臨街優(yōu)勢(shì)：200多米長(zhǎng)獨(dú)立臨街黃金鋪位； 、投資優(yōu)勢(shì)：隨著城市完3、善成熟，老城區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)核心將會(huì)向 外擴(kuò)張，形成更大的商圈。商業(yè)有巨大的升值空間； 、戶型優(yōu)勢(shì)：超寬臨街面、超高層高（相當(dāng)買一層用兩層）、高 使用率、鋪內(nèi)空間方正； 、業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)：臨河目前非常缺少大型、集中、高品質(zhì)的餐飲娛樂 綜合體，項(xiàng)目率先規(guī)劃引入大型符合餐飲娛樂商業(yè) 綜合體概念并進(jìn)行炒作包裝，會(huì)在市場(chǎng)中帶來非常 高的同價(jià)值； 3 3、客戶定位、客戶定位 目標(biāo)客戶分布在整個(gè)巴彥淖爾地區(qū)，具體為： 1、臨河本地投資客和本片區(qū)生意人 2、跨區(qū)域投資者（來自周邊旗縣） 3、機(jī)構(gòu)投資者（大中型企業(yè)） 按照三線城市商業(yè)項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目主要客群定位為 投資客，預(yù)計(jì)投資客與自用客的比例為7：3。因此，穩(wěn) 定的投資收益與較大的升值空間是項(xiàng)目營銷的主要賣點(diǎn)。 將通過產(chǎn)品、規(guī)劃、業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)、包裝、營銷來實(shí)現(xiàn)。 4 4、包裝總綱、包裝總綱 本項(xiàng)目定位為“臨河首席大型中高檔餐飲娛樂旗艦”，因 此在包裝中要盡量體現(xiàn)