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1、達(dá)州朝鳳北路項(xiàng)目定位報(bào)告達(dá)州朝鳳北路項(xiàng)目定位報(bào)告 2011年年7月月 報(bào)告目錄報(bào)告目錄 一、項(xiàng)目背景分析一、項(xiàng)目背景分析 1 1、宏觀背景、宏觀背景 2 2、達(dá)州房地產(chǎn)市場概述、達(dá)州房地產(chǎn)市場概述 3 3、項(xiàng)目本體分析、項(xiàng)目本體分析 4 4、項(xiàng)目目標(biāo)解析、項(xiàng)目目標(biāo)解析 二、項(xiàng)目定位二、項(xiàng)目定位 1 1、定位思路及策略、定位思路及策略 2 2、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品定位 3 3、品牌形象定位、品牌形象定位 三、物業(yè)發(fā)展建議三、物業(yè)發(fā)展建議 1、風(fēng)格建議、風(fēng)格建議 2、產(chǎn)品建議、產(chǎn)品建議 3、其他建議、其他建議 前前 言言 項(xiàng)目前期定位準(zhǔn)確與否直接關(guān)系到項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營的成敗。項(xiàng) 目定位不僅是對市場深入理解2、的調(diào)查研究過程，同時(shí)，也是發(fā)現(xiàn)、 提煉、融合區(qū)域消費(fèi)文化并提升項(xiàng)目主題文化的“創(chuàng)作”過程, 我們有幸經(jīng)歷了這個(gè)過程。 對于本項(xiàng)目，我們不僅需要簡單的完成一個(gè)項(xiàng)目的定位與策劃， 更是要站在整個(gè)城市的高度、整個(gè)地塊區(qū)域的高度深刻的認(rèn)知和 分析，融入項(xiàng)目自身?xiàng)l件，充分挖掘地塊本身的價(jià)值，使今后的 項(xiàng)目在市場中經(jīng)受住各種檢驗(yàn)，以完美的姿態(tài)，打動每一位消費(fèi) 者。 宏觀背景宏觀背景 達(dá)州房地產(chǎn)市場概述達(dá)州房地產(chǎn)市場概述 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目目標(biāo)解析項(xiàng)目目標(biāo)解析 項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目背景分析 項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目背景分析 宏觀背景宏觀背景 城市和經(jīng)濟(jì)城市和經(jīng)濟(jì) 達(dá)州作為川東北區(qū)域中心城市由來已久，其原因有3、：歷史悠久，具有一定文化吸納力 和張力；其二，從區(qū)位來看基本與重慶成都形成三角形空間格局；其三，鐵路、機(jī)場、 高速公路等交通優(yōu)勢，使其成為輻射川東北1000余萬人的交通樞紐；其四，人口規(guī)模 達(dá)650余萬。以上四方面因素構(gòu)筑了其區(qū)域商貿(mào)重鎮(zhèn)的地位。 達(dá)州市國民經(jīng)濟(jì)近5年保持了14.14%的平均增幅， 2010年GDP達(dá)819億元，財(cái)政收入 穩(wěn)步增長，經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷完善，發(fā)展勢頭迅猛。 經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)力，必然推動城市化進(jìn)程的加快，發(fā)展規(guī)劃中明確，至2015年中心城區(qū)城 市用地為60平方公里，人口達(dá)到80萬。 一樞紐：秦巴地區(qū)交通樞紐； 兩中心：秦巴地區(qū)商貿(mào)物流中心； 秦巴地區(qū)文化旅游中心； 三基地：中國西部天然氣能源化工基地； 秦巴地區(qū)冶金建材基地； 川東北特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地； 川東北城市集群：秦巴地區(qū)。川東北城市集群：秦巴地區(qū)。9 9個(gè)城市中，達(dá)州正個(gè)城市中，達(dá)州正 居中心腹